Нотариальные расходы при покупке недвижимости во Франции (2026)
Укажите цену, тип объекта и департамент: вы получите сумму нотариальных расходов (frais de notaire), их долю в цене и подробную разбивку по французским тарифам, действующим в ноябре 2026 года.
- Тарифы на ноябрь 2026
- Вторичка, новостройка, участок
- Ставка по департаменту
- Подробная разбивка
100 % приватно — Всё обрабатывается прямо в вашем браузере: файлы, голос и изображение никогда не отправляются на серверы Chatzam.
Как рассчитать нотариальные расходы во Франции?
-
Выберите тип объекта
Вторичное жильё (старше 5 лет или перепродаваемое частным лицом), новостройка (продаётся застройщиком или профессионалом с НДС: на этапе строительства или сданная менее 5 лет назад) либо участок под застройку. Пример уже заполнен.
-
Введите цену и департамент
Укажите цену (без комиссии агентства, если её платите вы), департамент, где находится объект (от него зависит ставка налога на переход права собственности), и при необходимости стоимость мебели, которую можно вычесть. Отметьте галочку, если это будет ваше основное жильё и последние 2 года у вас не было собственного основного жилья. Для новостройки выберите ставку НДС, включённую в цену.
-
Посмотрите разбивку
Итог выводится крупно вместе с процентом от цены, диаграммой и деталями: налог на переход права собственности, коммунальный налог, сбор за регистрацию, вознаграждение нотариуса, НДС, расходы на документы. Всё копируется в один клик.
Понятная оценка по каждой статье
Ставка вашего департамента
В 2026 году налог на переход права собственности (droits de mutation) составляет 5 % в подавляющем большинстве департаментов, 4,5 % в нескольких и 3,8 % в департаменте Эндр. Калькулятор применяет ставку выбранного департамента; для заморских территорий он добавляет надбавку к вознаграждению нотариуса и местный НДС.
Льгота для первой покупки
Если объект станет вашим основным жильём и 2 года у вас не было собственного основного жилья, временное повышение на 0,5 пункта не применяется (а в Савойе ставка даже 4 %): отметьте галочку, чтобы увидеть экономию.
Вторичка, новостройка, участок
Вторичное жильё и участок: полный налог на переход права собственности. Новостройка с НДС от застройщика: сниженный налог на регистрацию (taxe de publicité foncière) 0,715 % от цены без НДС, поэтому расходы намного ниже.
Мебель, сборы и копирование
Вычтите мебель из налоговой базы, поправьте фиксированную сумму на документы и формальности, затем скопируйте разбивку для своего досье или банка.
Из чего складываются нотариальные расходы во Франции?
Во Франции сделку купли-продажи недвижимости обязательно оформляет нотариус, но «нотариальные расходы» (frais de notaire) достаются ему лишь частично: около 80 % суммы — это налоги, которые уходят государству и местным властям. Сюда входят налог на переход права собственности (доля департамента, коммунальный налог 1,20 % и сбор за начисление 2,37 % от налога департамента), сбор за регистрацию в реестре (contribution de sécurité immobilière, 0,10 % цены), вознаграждение нотариуса (émoluments, по государственному тарифу, плюс 20 % НДС в метрополии) и расходы на документы (кадастр, градостроительные справки, ипотечный реестр). На вторичном рынке итог составляет примерно 7–8 % цены. Иностранец платит столько же, сколько француз: гражданство на расчёт не влияет.
Нотариальные расходы в 2026 году: повышение налога на переход права
С 1 апреля 2025 года французские департаменты могут поднять ставку налога на переход права собственности с 4,5 % до 5 % для сделок, подписанных до 31 марта 2028 года. По таблице налоговой службы DGFiP на 1 июня 2026 года так поступило подавляющее большинство. На уровне 4,5 % остались, в частности, Верхние Альпы, Приморские Альпы (Ницца), Ардеш, Шаранта, Дром, Лозер, Уаза, Верхние Пиренеи, Сона и Луара, Гваделупа и Майотта, а Эндр — на 3,8 %. Покупатели первого жилья освобождены от повышения, если покупают основное жильё и не владели основным жильём два года до покупки, с кредитом или без. Они платят не более 4,5 %, а в Савойе — 4 % при обязательстве жить там 5 лет. Ставки меняются решениями советов департаментов: проверьте свою перед подписанием.
Почему в новостройке нотариальные расходы ниже?
Для нового жилья, купленного на этапе строительства (VEFA) или сданного менее пяти лет назад и облагаемого НДС, налог на переход права заменяется налогом на регистрацию 0,715 % от цены без НДС. Вознаграждение нотариуса считается от цены в договоре с НДС. В итоге расходы составляют около 2–3 % цены с НДС против 7–8 % на вторичном рынке. Калькулятор пересчитывает введённую цену с НДС в цену без НДС по выбранной ставке: 20 % по умолчанию, 10 % или 5,5 % для льготных программ (зоны ANRU, приоритетные кварталы, PSLA, BRS). Расчёт для новостроек действует для метрополии. Недавно построенное жильё, которое перепродаёт частное лицо без НДС, облагается как вторичное. Участок от частного лица — как вторичное жильё; участок от застройщика с НДС может облагаться иначе, уточните у нотариуса.
Можно ли уменьшить нотариальные расходы во Франции?
Отчасти да. Мебель и техника, перечисленные в акте (встроенная кухня, мебель), можно вычесть из цены, с которой платится налог, если их стоимость оценена разумно: введите её в отдельное поле. Комиссия агентства за счёт покупателя, указанная в акте отдельно, обычно не облагается налогом на переход права; если её платит продавец, она входит в цену и облагается. Если комиссию платите вы, вводите цену без неё. Нотариус может дать скидку на своё вознаграждение, но только на часть цены свыше 100 000 € и не более 20 %; здесь она не учитывается. А вот налог на переход права, самую крупную часть расходов, обсуждать нельзя.
Частые вопросы
Как рассчитать нотариальные расходы при покупке вторичного жилья во Франции?
Сложите налог на переход права собственности (5 % цены в большинстве департаментов, плюс 1,20 % коммунального налога и 2,37 % от налога департамента за начисление), вознаграждение нотариуса по шкале (3,870 % до 6 500 €, 1,596 % от 6 500 до 17 000 €, 1,064 % от 17 000 до 60 000 €, 0,799 % свыше, плюс 20 % НДС), сбор за регистрацию 0,10 % и расходы на документы. Калькулятор сделает это за вас.
Какая ставка налога на переход права в моём департаменте?
После разрешённого в 2025 году повышения она составляет 5 % в подавляющем большинстве департаментов, 4,5 % примерно в десяти и 3,8 % в Эндре. Выберите департамент в калькуляторе, чтобы применить нужную ставку.
Платят ли покупатели первого жилья меньше?
Да, в части повышения 2025 года: если объект станет вашим основным жильём и два предыдущих года у вас не было собственного основного жилья, вы платите ставку до повышения (не более 4,5 %, а в Савойе 4 %, если обязуетесь прожить там 5 лет), с кредитом или без. Условие двух лет не применяется, в частности, к обладателям карты или пенсии по инвалидности и к пострадавшим от стихийного бедствия, сделавшего их жильё непригодным. Отметьте соответствующую галочку.
Почему в новостройке нотариальные расходы меньше?
Потому что налог на переход права заменяется налогом на регистрацию 0,715 % от цены без НДС. Вознаграждение нотариуса по-прежнему считается от цены с НДС. С учётом НДС, уже включённого в цену, расходы составляют около 2–3 % цены.
Результат точный?
Это оценка. Нотариус рассчитывает фактические расходы на документы (здесь по умолчанию 1 000 €), возможные скидки, особые местные налоги и обстоятельства вашей сделки. Перед подписанием он запрашивает аванс; окончательный расчёт после формальностей может привести к возврату переплаты.
Входят ли нотариальные расходы в ипотечный кредит?
Не автоматически. Французские банки часто требуют, чтобы первоначальный взнос покрывал как минимум эти расходы. Чтобы оценить общий бюджет и ежемесячный платёж, воспользуйтесь также нашим ипотечным калькулятором.