حاسبة رسوم كاتب العدل في فرنسا 2026: عقار قديم أو جديد أو أرض

مما تتكوّن رسوم كاتب العدل في فرنسا؟

في فرنسا يتولّى كاتب العدل (notaire) إلزامًا توثيق بيع العقارات، لكن « رسوم كاتب العدل » لا تذهب إليه وحده: نحو 80% من المبلغ ضرائب تُحوَّل إلى الدولة والسلطات المحلية. وتشمل رسوم نقل الملكية (حصة المقاطعة، والضريبة البلدية 1.20%، ورسوم التحصيل 2.37% من رسم المقاطعة)، ومساهمة الأمان العقاري (contribution de sécurité immobilière، أي 0.10% من السعر)، وأتعاب كاتب العدل (émoluments، وفق تعريفة رسمية، تضاف إليها ضريبة قيمة مضافة 20% في البر الفرنسي)، والمصاريف التي يدفعها مقدّمًا للحصول على الوثائق (السجل العقاري، التعمير، الرهون). في العقار القديم يقارب المجموع 7 إلى 8% من السعر. ويدفع المشتري الأجنبي المبلغ نفسه الذي يدفعه الفرنسي: الجنسية لا تغيّر الحساب.

رسوم كاتب العدل 2026: ارتفاع رسوم نقل الملكية

منذ 1 أبريل 2025 يحق للمقاطعات الفرنسية رفع نسبة رسوم نقل الملكية من 4.5% إلى 5% للعقود الموقّعة حتى 31 مارس 2028. ويُظهر جدول الإدارة الضريبية DGFiP في 1 يونيو 2026 أن الغالبية العظمى فعلت ذلك؛ وبقيت على 4.5% خصوصًا الألب العليا، والألب البحرية (نيس)، وأرديش، وشارانت، ودروم، ولوزير، وواز، والبرانس العليا، وسون ولوار، وغوادلوب، ومايوت، وبقيت إندر على 3.8%. ويُعفى المشترون لأول مرة من هذه الزيادة عند شراء مسكنهم الرئيسي إذا لم يكونوا مالكين لمسكنهم الرئيسي خلال السنتين السابقتين للشراء، سواء اقترضوا أم لا. فيدفعون 4.5% كحد أقصى، وفي سافوا 4% لمن يلتزم بالسكن فيه 5 سنوات. تتغيّر النسب بقرارات مجالس المقاطعات: تحقّق من نسبة مقاطعتك قبل التوقيع.

لماذا تكون رسوم كاتب العدل أقل في العقار الجديد؟

في المسكن الجديد المشترى على المخطط (VEFA) أو المكتمل منذ أقل من خمس سنوات والخاضع لضريبة القيمة المضافة، تُستبدل رسوم نقل الملكية بضريبة تسجيل عقاري نسبتها 0.715% من السعر دون الضريبة. أما أتعاب كاتب العدل فتُحسب على السعر المذكور في العقد شاملًا الضريبة. وهكذا تنخفض الرسوم إلى نحو 2 إلى 3% من السعر شاملًا الضريبة، مقابل 7 إلى 8% في القديم. تحوّل أداتنا السعر المُدخل شاملًا الضريبة إلى سعر دون ضريبة بالنسبة التي تختارها: 20% افتراضيًا، أو 10% أو 5.5% في برامج التملّك المدعوم (مناطق ANRU أو الأحياء ذات الأولوية، PSLA، BRS). حساب العقار الجديد صالح للبر الفرنسي. أما المسكن الحديث الذي يعيد بيعه فرد دون ضريبة القيمة المضافة فيخضع لرسوم القديم. والأرض التي يبيعها فرد تخضع لنظام القديم؛ أما إذا باعها مطوّر خاضع للضريبة فقد تخضع لنظام قريب من الجديد، ويجب التأكد من ذلك مع كاتب العدل.

هل يمكن تخفيض رسوم كاتب العدل في فرنسا؟

نعم، في بعض البنود. يمكن خصم الأثاث والأجهزة المذكورة في العقد (مطبخ مجهّز، أثاث) من السعر الذي تُحسب عليه الرسوم، بشرط تقييمها تقييمًا معقولًا: أدخل قيمتها في الخانة المخصّصة. وعمولة الوكالة التي يتحمّلها المشتري، إذا ذُكرت منفصلة في العقد، لا تخضع عادةً لرسوم نقل الملكية؛ أما إذا تحمّلها البائع فهي جزء من السعر وتخضع للضريبة. أدخل السعر الصافي للبائع إذا كانت العمولة على حسابك. ويمكن لكاتب العدل منح خصم على أتعابه، لكن فقط على الجزء الذي يتجاوز 100,000 يورو وبحد أقصى 20%؛ ولا يُطبَّق هنا. أما رسوم نقل الملكية، وهي البند الأثقل، فلا تُفاوَض.