फ्रांस नोटरी फीस कैलकुलेटर 2026: पुराना घर, नया घर या प्लॉट
कीमत, प्रॉपर्टी का प्रकार और डिपार्टमेंट (département) डालें: आपको कुल नोटरी फीस (frais de notaire), कीमत में उसका प्रतिशत और हर मद का ब्योरा मिलेगा, नवंबर 2026 में लागू फ्रांसीसी दरों के अनुसार।
- नवंबर 2026 की दरें
- पुराना, नया, प्लॉट
- डिपार्टमेंट के हिसाब से दर
- हर मद का ब्योरा
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फ्रांस में नोटरी फीस कैसे कैलकुलेट करें?
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प्रॉपर्टी का प्रकार चुनें
पुराना (5 साल से ज़्यादा पुराना, या किसी व्यक्ति द्वारा बेचा गया), नया (बिल्डर या प्रोफ़ेशनल द्वारा VAT के साथ बेचा गया: अंडर-कंस्ट्रक्शन या 5 साल से कम पहले तैयार) या मकान बनाने लायक प्लॉट। एक उदाहरण पहले से भरा हुआ है।
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कीमत और डिपार्टमेंट डालें
कीमत डालें (एजेंसी कमीशन के बिना, अगर वह आप देते हैं), प्रॉपर्टी का डिपार्टमेंट (ट्रांसफ़र टैक्स की दर इसी पर निर्भर है) और ज़रूरत हो तो घटाया जाने वाला फ़र्नीचर का मूल्य। अगर यह आपका मुख्य घर होगा और पिछले 2 साल में आपके पास अपना मुख्य घर नहीं था, तो बॉक्स पर टिक करें। नए घर में, कीमत में शामिल VAT दर चुनें।
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ब्योरा देखें
कुल राशि बड़े अक्षरों में, कीमत के प्रतिशत के साथ दिखती है, फिर बंटवारे का ग्राफ़ और ब्योरा: ट्रांसफ़र टैक्स, म्युनिसिपल टैक्स, प्रॉपर्टी रजिस्ट्री शुल्क, नोटरी फीस, VAT, खर्च। एक क्लिक में कॉपी करें।
हर मद का साफ़ अनुमान
आपके डिपार्टमेंट की दर
2026 में ट्रांसफ़र टैक्स (droits de mutation) ज़्यादातर डिपार्टमेंट में 5%, कुछ में 4.5% और Indre में 3.8% है। टूल चुने गए डिपार्टमेंट की दर लगाता है; विदेशी क्षेत्रों (outre-mer) में नोटरी फीस की बढ़ोतरी और स्थानीय VAT दर जोड़ता है।
पहली बार खरीदार
अगर प्रॉपर्टी आपका मुख्य घर बनेगी और 2 साल से आपके पास अपना मुख्य घर नहीं था, तो 0.5 पॉइंट की अस्थायी बढ़ोतरी नहीं लगती (और Savoie में दर 4% तक आ जाती है): बचत देखने के लिए बॉक्स पर टिक करें।
पुराना, नया और प्लॉट
पुराना घर और प्लॉट: पूरा ट्रांसफ़र टैक्स। बिल्डर से VAT के साथ खरीदा नया घर: बिना VAT कीमत पर 0.715% का घटा हुआ रजिस्ट्रेशन टैक्स (taxe de publicité foncière), इसलिए फीस काफ़ी कम।
फ़र्नीचर, खर्च और कॉपी
फ़र्नीचर को टैक्स बेस से घटाएँ, दस्तावेज़ों और औपचारिकताओं की तय रकम बदलें, फिर ब्योरा अपनी फ़ाइल या बैंक के लिए कॉपी करें।
फ्रांस में नोटरी फीस में क्या-क्या शामिल होता है?
फ्रांस में प्रॉपर्टी की बिक्री नोटरी (notaire) के ज़रिए ही होती है, लेकिन « नोटरी फीस » (frais de notaire) पूरी नोटरी को नहीं जाती: लगभग 80% रकम टैक्स है जो सरकार और स्थानीय निकायों को जाता है। इसमें ट्रांसफ़र टैक्स (डिपार्टमेंट का हिस्सा, 1.20% म्युनिसिपल टैक्स और डिपार्टमेंट टैक्स का 2.37% कलेक्शन चार्ज), प्रॉपर्टी रजिस्ट्री शुल्क (contribution de sécurité immobilière, कीमत का 0.10%), नोटरी की फीस (émoluments, सरकारी तय दरों से, फ्रांस की मुख्य भूमि पर 20% VAT के साथ) और दस्तावेज़ों के खर्च (कैडस्टर, शहरी नियोजन, गिरवी रजिस्टर) शामिल हैं। पुराने घर में कुल फीस कीमत का लगभग 7 से 8% होती है। विदेशी खरीदार भी फ्रांसीसी खरीदार जितनी ही फीस देता है: नागरिकता से हिसाब नहीं बदलता।
नोटरी फीस 2026: ट्रांसफ़र टैक्स में बढ़ोतरी
1 अप्रैल 2025 से फ्रांस के डिपार्टमेंट 31 मार्च 2028 तक साइन होने वाले सौदों के लिए ट्रांसफ़र टैक्स की दर 4.5% से 5% कर सकते हैं। टैक्स विभाग DGFiP की 1 जून 2026 की तालिका के अनुसार लगभग सभी ने ऐसा किया है; 4.5% पर बने रहने वालों में Hautes-Alpes, Alpes-Maritimes (नीस), Ardèche, Charente, Drôme, Lozère, Oise, Hautes-Pyrénées, Saône-et-Loire, Guadeloupe और Mayotte हैं, और Indre 3.8% पर है। पहली बार घर खरीदने वाले इस बढ़ोतरी से बचते हैं, अगर वे अपना मुख्य घर खरीद रहे हैं और खरीद से पहले के दो साल में उनके पास अपना मुख्य घर नहीं था, चाहे लोन लें या नहीं। वे अधिकतम 4.5% देते हैं; Savoie में 5 साल रहने का वादा करने पर दर 4% है। दरें डिपार्टमेंट काउंसिल के फ़ैसलों से बदलती हैं: साइन करने से पहले अपनी दर ज़रूर जाँचें।
नए घर में नोटरी फीस कम क्यों होती है?
अंडर-कंस्ट्रक्शन (VEFA) या 5 साल से कम पहले तैयार और VAT वाले नए घर में ट्रांसफ़र टैक्स की जगह बिना VAT कीमत पर 0.715% रजिस्ट्रेशन टैक्स लगता है। नोटरी की फीस सौदे में लिखी VAT सहित कीमत पर ही बनती है। इसलिए फीस VAT सहित कीमत का लगभग 2 से 3% रहती है, जबकि पुराने घर में 7 से 8%। हमारा टूल आपकी डाली गई VAT सहित कीमत को आपकी चुनी दर से बिना VAT कीमत में बदलता है: डिफ़ॉल्ट 20%, सरकारी सहायता वाली खरीद में 10% या 5.5% (ANRU क्षेत्र या प्राथमिक मोहल्ला, PSLA, BRS)। नए घर का हिसाब फ्रांस की मुख्य भूमि के लिए है। कोई व्यक्ति बिना VAT के हाल का बना घर बेचे तो पुराने घर वाला टैक्स लगता है। व्यक्ति से खरीदा प्लॉट पुराने घर के नियम में आता है; VAT वाले डेवलपर से खरीदा प्लॉट नए जैसे नियम में आ सकता है, यह अपने नोटरी से पक्का करें।
क्या फ्रांस में नोटरी फीस कम की जा सकती है?
कुछ हद तक, हाँ। सौदे में लिखे फ़र्नीचर और उपकरण (फ़िटेड किचन, फ़र्नीचर) को टैक्स वाली कीमत से घटाया जा सकता है, अगर उनका मूल्य वाजिब हो: उनकी कीमत अलग खाने में डालें। खरीदार की ओर से दिया जाने वाला एजेंसी कमीशन, अगर सौदे में अलग से लिखा हो, आम तौर पर ट्रांसफ़र टैक्स से बाहर रहता है; विक्रेता दे तो वह कीमत में शामिल होकर टैक्स में आता है। कमीशन आप देते हैं तो विक्रेता की नेट कीमत डालें। नोटरी अपनी फीस पर छूट दे सकता है, पर सिर्फ़ 100,000 € से ऊपर वाले हिस्से पर और अधिकतम 20%; यहाँ वह नहीं जोड़ी गई है। सबसे बड़ा हिस्सा, ट्रांसफ़र टैक्स, मोलभाव से नहीं घटता।
अक्सर पूछे जाने वाले सवाल
फ्रांस में पुराना घर खरीदने पर नोटरी फीस कैसे निकालें?
ट्रांसफ़र टैक्स (ज़्यादातर डिपार्टमेंट में कीमत का 5%, साथ में 1.20% म्युनिसिपल टैक्स और डिपार्टमेंट टैक्स का 2.37% कलेक्शन चार्ज), स्लैब के हिसाब से नोटरी फीस (6,500 € तक 3.870%, 6,500 से 17,000 € तक 1.596%, 17,000 से 60,000 € तक 1.064%, उससे ऊपर 0.799%, साथ में 20% VAT), 0.10% प्रॉपर्टी रजिस्ट्री शुल्क और दस्तावेज़ों के खर्च जोड़ें। टूल यह हिसाब आपके लिए करता है।
मेरे डिपार्टमेंट में ट्रांसफ़र टैक्स की दर क्या है?
2025 में मिली बढ़ोतरी की अनुमति के बाद ज़्यादातर डिपार्टमेंट में 5%, लगभग दस में 4.5% और Indre में 3.8% है। सही दर लगाने के लिए टूल में अपना डिपार्टमेंट चुनें।
क्या पहली बार घर खरीदने वाले कम नोटरी फीस देते हैं?
हाँ, 2025 की बढ़ोतरी के मामले में: अगर प्रॉपर्टी आपका मुख्य घर बनेगी और पिछले दो साल में आपके पास अपना मुख्य घर नहीं था, तो आप बढ़ोतरी से पहले वाली दर देते हैं (अधिकतम 4.5%, और Savoie में 5 साल रहने का वादा करें तो 4%), चाहे लोन लें या नहीं। दो साल वाली शर्त ख़ास तौर पर विकलांगता कार्ड या विकलांगता पेंशन वालों पर और उन लोगों पर लागू नहीं होती जिनका मुख्य घर किसी आपदा से रहने लायक नहीं रहा। टूल में यह बॉक्स टिक करें।
नए घर में नोटरी फीस कम क्यों है?
क्योंकि पुराने घर वाले ट्रांसफ़र टैक्स की जगह बिना VAT कीमत पर 0.715% रजिस्ट्रेशन टैक्स लगता है। नोटरी फीस फिर भी VAT सहित कीमत पर बनती है। कीमत में पहले से शामिल VAT को देखते हुए फीस कीमत का लगभग 2 से 3% होती है।
क्या नतीजा बिल्कुल सही है?
यह एक अनुमान है। नोटरी असली खर्च (यहाँ डिफ़ॉल्ट 1,000 € तय रकम), संभावित छूट, ख़ास स्थानीय टैक्स और आपकी फ़ाइल की स्थिति के हिसाब से रकम तय करता है। साइन से पहले वह एडवांस माँगता है; औपचारिकताओं के बाद मिलने वाले अंतिम हिसाब में ज़्यादा दी गई रकम वापस मिल सकती है।
क्या नोटरी फीस होम लोन में शामिल होती है?
अपने आप नहीं। फ्रांस के बैंक अक्सर चाहते हैं कि डाउन पेमेंट कम से कम ये खर्च कवर करे। कुल बजट और मासिक EMI का अंदाज़ा लगाने के लिए हमारा होम लोन कैलकुलेटर भी इस्तेमाल करें।