Fransa'da noter masrafları hesaplama 2026: ikinci el, sıfır konut, arsa
Fiyatı, mülk türünü ve departmanı girin: Fransa'da Kasım 2026'da geçerli tarifelerle toplam noter masrafını (frais de notaire), fiyattaki payını ve kalem kalem dökümü görün.
- Kasım 2026 tarifeleri
- İkinci el, sıfır, arsa
- Departmana göre oran
- Kalem kalem döküm
%100 gizli — Her şey doğrudan tarayıcınızda işlenir: dosyalarınız, sesiniz ve görüntünüz asla Chatzam sunucularına gönderilmez.
Fransa'da noter masrafları nasıl hesaplanır?
-
Mülk türünü seçin
İkinci el (5 yıldan eski ya da bir bireyden alınan), sıfır konut (müteahhit veya profesyonel tarafından KDV'li satılan; projeden ya da 5 yıldan kısa süre önce tamamlanmış) veya imarlı arsa. Örnek bir değer önceden girilmiştir.
-
Fiyatı ve departmanı girin
Fiyatı (size ait emlakçı komisyonu hariç), mülkün bulunduğu departmanı (tapu devir vergisi oranı buna bağlıdır) ve gerekirse düşülecek mobilya değerini girin. Mülk birincil konutunuz olacaksa ve son 2 yılda kendi birincil konutunuza sahip olmadıysanız kutuyu işaretleyin. Sıfır konutta fiyata dahil KDV oranını seçin.
-
Dökümü okuyun
Toplam, fiyata oranıyla birlikte büyük puntoyla görünür; ardından dağılım grafiği ve döküm gelir: devir vergileri, belediye vergisi, tapu güvenlik katkısı, noter ücreti, KDV, harcamalar. Tek tıkla kopyalayın.
Kalem kalem net bir tahmin
Departmanınızın oranı
2026'da devir vergisi (droits de mutation) departmanların büyük çoğunluğunda %5, birkaçında %4,5 ve Indre'de %3,8'dir. Araç seçilen departmanın oranını uygular; denizaşırı bölgelerde noter ücretindeki artışı ve yerel KDV oranını ekler.
İlk ev alıcısı dikkate alınır
Mülk birincil konutunuz olacaksa ve 2 yıldır kendi birincil konutunuz yoksa, 0,5 puanlık geçici artış uygulanmaz (Savoie'da oran %4'e bile iner): tasarrufu görmek için kutuyu işaretleyin.
İkinci el, sıfır ve arsa
İkinci el ve arsa: tam devir vergisi. Müteahhitten KDV'li alınan sıfır konut: KDV hariç fiyat üzerinden %0,715'lik indirimli tapu tescil vergisi (taxe de publicité foncière), bu yüzden masraflar çok daha düşüktür.
Mobilya, harcamalar ve kopyalama
Mobilyayı vergi matrahından düşün, belge ve işlem harcamaları için sabit tutarı ayarlayın, sonra dökümü dosyanız veya bankanız için kopyalayın.
Fransa'da noter masrafları nelerden oluşur?
Fransa'da gayrimenkul satışını mutlaka bir noter yapar, ancak « noter masrafları » (frais de notaire) yalnızca notere gitmez: tutarın yaklaşık %80'i devlete ve yerel yönetimlere aktarılan vergilerdir. Bunlar devir vergileri (departman payı, %1,20 belediye vergisi ve departman vergisinin %2,37'si kadar tahsil gideri), tapu güvenlik katkısı (contribution de sécurité immobilière, fiyatın %0,10'u), noterin yasal tarifeyle belirlenen ücreti (émoluments, anakarada üzerine %20 KDV) ve belge masraflarıdır (kadastro, imar, ipotek sicili). İkinci el konutta toplam fiyatın %7 ila %8'ine yaklaşır. Yabancı alıcı da Fransız alıcıyla aynı tutarı öder: uyruk hesabı değiştirmez.
2026'da noter masrafları: devir vergisi artışı
1 Nisan 2025'ten bu yana Fransız departmanları, 31 Mart 2028'e kadar imzalanan satışlar için devir vergisi oranını %4,5'ten %5'e çıkarabiliyor. Maliye idaresi DGFiP'nin 1 Haziran 2026 tarihli tablosuna göre departmanların çok büyük kısmı bunu yaptı. %4,5'te kalanlar arasında Hautes-Alpes, Alpes-Maritimes (Nice), Ardèche, Charente, Drôme, Lozère, Oise, Hautes-Pyrénées, Saône-et-Loire, Guadeloupe ve Mayotte var; Indre ise %3,8'de. İlk kez ev alanlar, birincil konutlarını satın alıyor ve son iki yılda birincil konut sahibi olmamışlarsa, kredi kullansınlar ya da kullanmasınlar bu artıştan muaftır. En fazla %4,5 öderler; Savoie'da 5 yıl oturmayı taahhüt edenler için oran %4'tür. Oranlar departman meclislerinin kararlarıyla değişebilir: imzadan önce kendi oranınızı kontrol edin.
Sıfır konutta noter masrafları neden daha düşük?
Projeden satın alınan (VEFA) ya da beş yıldan kısa süre önce tamamlanmış ve KDV'ye tabi yeni bir konutta devir vergisinin yerini KDV hariç fiyat üzerinden %0,715'lik tapu tescil vergisi alır. Noter ücreti ise sözleşmedeki KDV dahil fiyat üzerinden hesaplanır. Böylece masraflar, ikinci eldeki %7-8'e karşılık KDV dahil fiyatın yaklaşık %2-3'ü olur. Aracımız girdiğiniz KDV dahil fiyatı seçtiğiniz oranla KDV hariç fiyata çevirir: varsayılan %20, desteklenen alımlarda %10 veya %5,5 (ANRU bölgesi veya öncelikli mahalle, PSLA, BRS). Sıfır konut hesabı Fransa anakarası için geçerlidir. Bir bireyin KDV'siz yeniden sattığı yeni konut ise ikinci el kurallarına tabidir. Bireyden alınan arsa ikinci el rejimini izler; KDV'ye tabi bir parselleme şirketi veya müteahhitten alınırsa sıfıra yakın bir rejim söz konusu olabilir, bunu noterinize teyit ettirin.
Fransa'da noter masrafları düşürülebilir mi?
Bazı noktalarda evet. Senette listelenen mobilya ve beyaz eşya (ankastre mutfak, mobilyalar), makul değerlendikleri sürece vergi matrahından düşülebilir: değerlerini ilgili alana girin. Alıcının ödediği emlakçı komisyonu senette ayrıca gösterilirse genellikle devir vergisine tabi olmaz; satıcı öderse fiyata dahildir ve vergilendirilir. Komisyon size aitse satıcıya kalan net fiyatı girin. Noter kendi ücretinde indirim yapabilir, ancak yalnızca 100.000 €'yu aşan kısım için ve en fazla %20; bu indirim burada uygulanmaz. En büyük kalem olan devir vergileri ise pazarlık konusu değildir.
Sıkça Sorulan Sorular
Fransa'da ikinci el ev alırken noter masrafları nasıl hesaplanır?
Devir vergilerini (çoğu departmanda fiyatın %5'i, artı %1,20 belediye vergisi ve departman vergisinin %2,37'si tahsil gideri), dilimlere göre noter ücretini (6.500 €'ya kadar %3,870, 6.500-17.000 € arası %1,596, 17.000-60.000 € arası %1,064, üzeri %0,799, artı %20 KDV), %0,10 tapu güvenlik katkısını ve belge masraflarını toplayın. Araç bu hesabı sizin için yapar.
Departmanımdaki devir vergisi oranı nedir?
2025'te izin verilen artıştan bu yana departmanların büyük çoğunluğunda %5, on kadarında %4,5 ve Indre'de %3,8'dir. Doğru oranı uygulamak için araçta departmanınızı seçin.
İlk kez ev alanlar daha az noter masrafı öder mi?
Evet, 2025'te kararlaştırılan artış açısından: mülk birincil konutunuz olacaksa ve önceki iki yılda kendi birincil konutunuz olmadıysa, kredi kullansanız da kullanmasanız da artış öncesi oranı ödersiniz (en fazla %4,5; Savoie'da 5 yıl oturmayı taahhüt ederseniz %4). İki yıl şartı özellikle engelli kartı veya maluliyet aylığı sahiplerine ve birincil konutunu oturulamaz hale getiren bir afetin mağdurlarına uygulanmaz. Araçtaki ilgili kutuyu işaretleyin.
Sıfır konutta noter masrafları neden daha az?
Çünkü ikinci eldeki devir vergileri, KDV hariç fiyat üzerinden %0,715'lik tapu tescil vergisiyle değiştirilir. Noter ücreti yine KDV dahil fiyat üzerinden hesaplanır. Fiyata zaten dahil olan KDV de hesaba katıldığında masraflar fiyatın yaklaşık %2-3'ü kadardır.
Sonuç kesin mi?
Bu bir tahmindir. Noter gerçek belge masraflarını (burada varsayılan 1.000 € sabit tutar), olası indirimleri, özel yerel vergileri ve dosyanızın durumunu hesaplar. İmzadan önce sizden bir avans ister; işlemler bittikten sonra verilen kesin hesap, fazla ödenen tutarın iadesiyle sonuçlanabilir.
Noter masrafları konut kredisine dahil mi?
Otomatik olarak değil. Fransız bankaları çoğu zaman peşinatın en azından bu masrafları karşılamasını ister. Toplam bütçeyi ve aylık taksiti tahmin etmek için konut kredisi hesaplama aracımızı da kullanın.