Ипотечный калькулятор: платёж и сумма ипотеки по доходу

Как рассчитывается ежемесячный платёж по ипотеке?

Почти все ипотеки в России выдаются с аннуитетным платежом: он одинаковый весь срок и зависит от суммы кредита, ставки и числа месяцев. Формула: платёж = сумма × месячная ставка ÷ (1 − (1 + месячная ставка)^−число месяцев), где месячная ставка — годовая, делённая на 12. Например, 5 000 000 ₽ под 12 % годовых на 20 лет дают платёж около 55 050 ₽ в месяц без страховки, а переплата по процентам превысит 8 миллионов. Калькулятор показывает и сумму процентов, поэтому легко сравнить срок 15, 20 или 30 лет: чем дольше срок, тем ниже платёж, но тем больше переплата. Дифференцированные платежи калькулятор не считает.

Ставка, ПСК и страховка: из чего складывается стоимость ипотеки

Номинальная ставка нужна для расчёта процентов. Полная стоимость кредита (ПСК) идёт дальше: в неё входят обязательная страховка и комиссии банка. Именно ПСК удобно сравнивать между предложениями разных банков. Калькулятор считает примерную ПСК по введённым данным; окончательная цифра указана в вашем кредитном договоре, где могут быть и другие расходы. Страховку можно ввести в процентах от суммы кредита в год (например, 0,3 %) или фиксированной суммой в месяц. Если страховой тариф считается от остатка долга, введите среднюю сумму в месяц: общую стоимость полиса за весь срок, делённую на число месяцев.

Сколько дадут в ипотеку при моей зарплате?

Банк смотрит, какую часть дохода съедают платежи по всем кредитам: чем она меньше, тем выше шанс на одобрение и тем больше сумма. Во вкладке «Сколько можно взять» вы сами задаёте этот лимит. По умолчанию стоит 35 % — осторожный ориентир, который действует во Франции; замените его на лимит, который назвал ваш банк. Например, при доходе семьи 150 000 ₽ в месяц, лимите в 50 % дохода и ставке 12 % можно рассчитывать примерно на 6,8 млн ₽ на 20 лет или 7,3 млн ₽ на 30 лет — это лишь пример, он меняется вместе со ставкой. Калькулятор вычитает платежи по другим кредитам и добавляет первоначальный взнос, чтобы показать доступную цену жилья. Решение банка может отличаться от расчёта.

Первоначальный взнос и расходы на сделку: считайте весь бюджет

Ипотека покрывает не только цену квартиры: нужно заложить оценку, страховку, госпошлину за регистрацию, услуги риелтора или юриста и, возможно, ремонт. Поле «Расходы на сделку» по умолчанию равно 8 % — поменяйте его на свою оценку или поставьте 0. Первоначальный взнос уменьшает сумму кредита и переплату. Если вы покупаете жильё во Франции, точнее посчитать нотариальные расходы поможет наш отдельный калькулятор. Ставки в полях — просто примеры, а не ставка дня: она зависит от банка, срока, программы и вашего профиля. Сравните несколько предложений и стоимость страховки: за весь срок разница может составить сотни тысяч рублей.