Custos de notário na França 2026: imóvel usado, novo ou terreno
Informe o preço, o tipo de imóvel e o departamento francês: você obtém o total dos custos de notário, a porcentagem sobre o preço e o detalhe item por item, com as tabelas em vigor em novembro de 2026.
- Tabelas de novembro de 2026
- Usado, novo, terreno
- Alíquota de cada departamento
- Detalhe item por item
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Como calcular os custos de notário na França?
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Escolha o tipo de imóvel
Usado (mais de 5 anos, ou vendido por um particular), novo (vendido com IVA por uma incorporadora ou um profissional: na planta ou concluído há menos de 5 anos) ou terreno para construir. Um exemplo já vem preenchido.
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Digite o preço e o departamento
Informe o preço (sem a comissão da imobiliária paga por você), o departamento francês onde fica o imóvel (a alíquota do imposto de transmissão depende dele) e, se for o caso, o valor dos móveis a deduzir. Marque a opção se o imóvel for sua residência principal e você não tiver sido proprietário da sua residência principal nos últimos 2 anos. No imóvel novo, escolha a alíquota de IVA incluída no preço.
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Veja o detalhe
O total aparece em destaque com a porcentagem do preço, um gráfico de divisão e o detalhe: imposto de transmissão, taxa municipal, contribuição de segurança imobiliária, honorários do notário, IVA e despesas. Copie tudo com um clique.
Uma estimativa clara, item por item
A alíquota do seu departamento
O imposto de transmissão (droits de mutation) é de 5 % na grande maioria dos departamentos franceses em 2026, de 4,5 % em alguns e de 3,8 % no Indre. A ferramenta aplica a alíquota do departamento escolhido; nos departamentos ultramarinos, acrescenta a majoração dos honorários do notário e a alíquota local de IVA.
Primeiro imóvel considerado
Se o imóvel for sua residência principal e você não tiver sido proprietário da sua há 2 anos, o aumento temporário de 0,5 ponto não se aplica (e a Savoia cai até para 4 %): marque a opção para ver a economia.
Usado, novo e terreno
Usado e terreno: imposto de transmissão completo. Novo vendido com IVA por uma incorporadora: taxa de registro imobiliário reduzida de 0,715 % sobre o preço sem IVA, por isso os custos são bem menores.
Móveis, despesas e cópia
Deduza os móveis da base de cálculo, ajuste o valor fixo das despesas e formalidades e copie o detalhe para o seu dossiê ou o seu banco.
O que compõe os custos de notário na França?
Na França, os «frais de notaire» são pagos pelo comprador além do preço, e a maior parte não fica com o notário: cerca de 80 % são impostos repassados ao Estado e às autoridades locais. Eles incluem o imposto de transmissão (a parte do departamento, uma taxa municipal de 1,20 % e uma taxa de cobrança de 2,37 % do imposto departamental), a contribuição de segurança imobiliária (0,10 % do preço), a remuneração do notário (os «émoluments», fixados por uma tabela regulamentada, mais 20 % de IVA na França continental) e as despesas que o notário adianta para obter documentos do cadastro, do urbanismo e do registro de imóveis. Num imóvel usado, o total fica perto de 7 a 8 % do preço.
Custos de notário 2026: o aumento do imposto de transmissão
Desde 1º de abril de 2025, os departamentos franceses podem elevar o imposto de transmissão de 4,5 % para 5 % nas escrituras assinadas até 31 de março de 2028. A tabela da administração fiscal (DGFiP) de 1º de junho de 2026 mostra que a grande maioria fez isso; continuam em 4,5 %, entre outros, Altos Alpes, Alpes Marítimos, Ardèche, Charente, Drôme, Lozère, Oise, Altos Pirineus, Saône-et-Loire, Guadalupe e Mayotte, e o Indre está em 3,8 %. Quem compra o primeiro imóvel (primo-accédant) escapa do aumento se comprar a residência principal sem ter sido proprietário da residência principal nos dois anos anteriores, com ou sem financiamento. Paga então no máximo 4,5 %; a Savoia aplica até 4 % a quem se compromete a morar no imóvel por 5 anos. As alíquotas mudam por decisão dos conselhos departamentais: confira a sua antes de assinar. Um comprador estrangeiro paga os mesmos custos que um residente.
Por que os custos de notário são menores no imóvel novo?
Num imóvel novo comprado na planta (VEFA) ou concluído há menos de cinco anos e vendido com IVA, o imposto de transmissão é substituído por uma taxa de registro imobiliário de 0,715 % sobre o preço sem IVA. Os honorários do notário, por sua vez, são calculados sobre o preço da escritura, com IVA. Assim, os custos ficam em torno de 2 a 3 % do preço com IVA, contra 7 a 8 % no usado. A ferramenta converte o preço com IVA em preço sem IVA com a alíquota que você escolher: 20 % por padrão, 10 % ou 5,5 % nos programas de acesso facilitado à moradia (zonas ANRU ou bairros prioritários, PSLA, BRS). O cálculo do imóvel novo vale para a França continental. Um imóvel recente revendido por um particular, sem IVA, paga os impostos do usado. Um terreno vendido por um particular segue o regime do usado; vendido por uma incorporadora sujeita ao IVA, pode seguir um regime mais próximo do novo, a confirmar com o notário.
Dá para reduzir os custos de notário na França?
Sim, em alguns pontos. Os móveis e eletrodomésticos listados na escritura (cozinha planejada, mobília) podem ser deduzidos do preço que serve de base ao imposto, desde que avaliados de forma razoável: informe o valor no campo próprio. A comissão da imobiliária paga pelo comprador, se aparecer separada na escritura, em geral não entra no imposto de transmissão; se for paga pelo vendedor, está incluída no preço e é tributada. Informe o preço líquido do vendedor se a comissão for sua. O notário também pode dar um desconto nos honorários, mas só sobre a parte do preço acima de 100.000 € e até 20 %; ele não é aplicado aqui. Já o imposto de transmissão, o item mais pesado, não se negocia.
Perguntas frequentes
Como calcular os custos de notário de um imóvel usado na França?
Some o imposto de transmissão (5 % do preço na maioria dos departamentos, mais uma taxa municipal de 1,20 % e uma taxa de cobrança de 2,37 % do imposto departamental), os honorários do notário por faixas (3,870 % até 6.500 €, 1,596 % de 6.500 a 17.000 €, 1,064 % de 17.000 a 60.000 €, 0,799 % acima, mais 20 % de IVA), a contribuição de segurança imobiliária de 0,10 % e as despesas. A ferramenta faz o cálculo por você.
Qual é a alíquota do imposto de transmissão no meu departamento?
É de 5 % na grande maioria dos departamentos desde o aumento autorizado em 2025, de 4,5 % em cerca de dez deles e de 3,8 % no Indre. Selecione o departamento do imóvel na ferramenta para aplicar a alíquota certa.
Quem compra o primeiro imóvel paga menos custos de notário?
Sim, em relação ao aumento decidido em 2025: se o imóvel for sua residência principal e você não tiver sido proprietário da sua residência principal nos dois anos anteriores, paga a alíquota anterior ao aumento (no máximo 4,5 %, e 4 % na Savoia se você se comprometer a morar lá por 5 anos), com ou sem financiamento. A condição dos dois anos não se aplica, entre outros, a titulares de cartão ou pensão de invalidez, nem a vítimas de uma catástrofe que tornou a residência principal inabitável. Marque a opção correspondente.
Por que os custos de notário são menores no imóvel novo?
Porque o imposto de transmissão do usado é substituído por uma taxa de registro imobiliário de 0,715 % sobre o preço sem IVA. Os honorários do notário continuam calculados sobre o preço com IVA. Considerando o IVA já incluído no preço, os custos ficam em cerca de 2 a 3 % do preço.
O resultado é exato?
É uma estimativa. O notário calcula as despesas reais (aqui um valor fixo de 1.000 € por padrão), eventuais descontos, taxas locais específicas e os detalhes do seu caso. Ele pede uma provisão antes da assinatura; o acerto final, entregue após as formalidades, pode resultar na devolução do valor pago a mais.
Os custos de notário entram no financiamento?
Não automaticamente. Os bancos franceses costumam exigir que a entrada cubra pelo menos esses custos. Para estimar o orçamento total e a parcela mensal, use também o nosso simulador de financiamento imobiliário.