Calcolo spese notarili in Francia 2026: usato, nuovo o terreno
Inserisci il prezzo, il tipo di immobile e il dipartimento francese: ottieni il totale delle spese notarili, la loro percentuale sul prezzo e il dettaglio voce per voce, con le tariffe in vigore a novembre 2026.
- Tariffe di novembre 2026
- Usato, nuovo, terreno
- Aliquota per dipartimento
- Dettaglio voce per voce
100% privato — Tutto viene elaborato direttamente nel tuo browser: i tuoi file, la tua voce e la tua immagine non vengono mai inviati ai server di Chatzam.
Come calcolare le spese notarili in Francia?
-
Scegli il tipo di immobile
Usato (più di 5 anni, o venduto da un privato), nuovo (venduto con IVA da un costruttore o da un professionista: su progetto o terminato da meno di 5 anni) o terreno edificabile. È già caricato un esempio.
-
Inserisci prezzo e dipartimento
Indica il prezzo (senza la provvigione d'agenzia a tuo carico), il dipartimento francese dell'immobile (da cui dipende l'imposta di registro) e, se serve, il valore dei mobili da dedurre. Spunta la casella se sarà la tua abitazione principale e non sei stato proprietario della tua abitazione principale negli ultimi 2 anni. Per il nuovo, scegli l'aliquota IVA compresa nel prezzo.
-
Leggi il dettaglio
Il totale compare in grande con la sua percentuale sul prezzo, un grafico di ripartizione e il dettaglio: imposta di registro, tassa comunale, contributo di sicurezza immobiliare, onorari del notaio, IVA e spese vive. Copialo con un clic.
Una stima chiara, voce per voce
L'aliquota del tuo dipartimento
L'imposta di registro (droits de mutation) è del 5% nella grande maggioranza dei dipartimenti francesi nel 2026, del 4,5% in alcuni e del 3,8% nell'Indre. Lo strumento applica l'aliquota del dipartimento scelto; nei dipartimenti d'oltremare aggiunge la maggiorazione degli onorari del notaio e l'IVA locale.
Prima casa considerata
Se l'immobile diventa la tua abitazione principale e non sei proprietario della tua da 2 anni, l'aumento temporaneo di 0,5 punti non si applica (e la Savoia scende addirittura al 4%): spunta la casella per vedere il risparmio.
Usato, nuovo e terreno
Usato e terreno: imposta di registro piena. Nuovo venduto con IVA da un costruttore: imposta di pubblicità immobiliare ridotta dello 0,715% sul prezzo senza IVA, quindi spese molto più basse.
Mobili, spese vive e copia
Deduci i mobili dalla base imponibile, regola l'importo forfettario delle spese vive e delle formalità, poi copia il dettaglio per la tua pratica o la tua banca.
Da cosa sono composte le spese notarili in Francia?
In Francia i «frais de notaire» li paga l'acquirente oltre al prezzo, e la maggior parte non va al notaio: circa l'80% sono imposte versate allo Stato e agli enti locali. Comprendono l'imposta di registro (la quota del dipartimento, una tassa comunale dell'1,20% e spese di riscossione pari al 2,37% dell'imposta dipartimentale), il contributo di sicurezza immobiliare (0,10% del prezzo), il compenso del notaio (gli «émoluments», fissati da una tariffa regolamentata, più il 20% di IVA nella Francia metropolitana) e le spese vive anticipate dal notaio per ottenere i documenti del catasto, urbanistici e ipotecari. Per un immobile usato il totale si avvicina al 7-8% del prezzo.
Spese notarili 2026: l'aumento dell'imposta di registro
Dal 1° aprile 2025 i dipartimenti francesi possono portare l'imposta di registro dal 4,5% al 5% per gli atti firmati fino al 31 marzo 2028. La tabella dell'amministrazione fiscale (DGFiP) al 1° giugno 2026 mostra che la grande maggioranza lo ha fatto; restano al 4,5%, tra gli altri, Alte Alpi, Alpi Marittime, Ardèche, Charente, Drôme, Lozère, Oise, Alti Pirenei, Saona e Loira, Guadalupa e Mayotte, mentre l'Indre è al 3,8%. Chi acquista la prima casa (primo-accédant) evita l'aumento se compra la propria abitazione principale e non è stato proprietario dell'abitazione principale nei due anni precedenti, con o senza mutuo. Paga quindi al massimo il 4,5%; la Savoia applica addirittura il 4% a chi si impegna ad abitarci per 5 anni. Le aliquote cambiano con le delibere dei consigli dipartimentali: verifica la tua prima di firmare. Un acquirente straniero paga le stesse spese di un residente.
Perché le spese notarili sono più basse sul nuovo?
Per un'abitazione nuova acquistata su progetto (VEFA) o terminata da meno di cinque anni e venduta con IVA, l'imposta di registro è sostituita da un'imposta di pubblicità immobiliare dello 0,715% sul prezzo senza IVA. Gli onorari del notaio, invece, si calcolano sul prezzo indicato nell'atto, IVA compresa. Le spese scendono così a circa il 2-3% del prezzo IVA inclusa, contro il 7-8% dell'usato. Lo strumento converte il prezzo IVA inclusa in prezzo senza IVA con l'aliquota scelta: 20% di default, 10% o 5,5% per i programmi di accesso agevolato alla casa (zone ANRU o quartieri prioritari, PSLA, BRS). Il calcolo del nuovo vale per la Francia metropolitana. Un'abitazione recente rivenduta da un privato, senza IVA, paga le imposte dell'usato. Un terreno edificabile venduto da un privato segue il regime dell'usato; venduto da un costruttore soggetto a IVA, può rientrare in un regime più vicino al nuovo, da far confermare al notaio.
Si possono ridurre le spese notarili in Francia?
Sì, su alcuni punti. I mobili e gli elettrodomestici elencati nell'atto (cucina attrezzata, arredi) si possono dedurre dal prezzo che fa da base alle imposte, purché valutati in modo ragionevole: inserisci il loro valore nel campo apposito. La provvigione d'agenzia a carico dell'acquirente, se indicata a parte nell'atto, in genere non è soggetta all'imposta di registro; se è a carico del venditore, è compresa nel prezzo e quindi tassata. Inserisci il prezzo netto venditore se la provvigione la paghi tu. Il notaio può anche concedere uno sconto sui suoi onorari, ma solo sulla parte di prezzo oltre i 100.000 € e fino al 20%; qui non viene applicato. L'imposta di registro, la voce più pesante, non è negoziabile.
Domande frequenti
Come si calcolano le spese notarili per un immobile usato in Francia?
Somma l'imposta di registro (5% del prezzo nella maggior parte dei dipartimenti, più una tassa comunale dell'1,20% e spese di riscossione pari al 2,37% dell'imposta dipartimentale), gli onorari del notaio per scaglioni (3,870% fino a 6.500 €, 1,596% da 6.500 a 17.000 €, 1,064% da 17.000 a 60.000 €, 0,799% oltre, più il 20% di IVA), il contributo di sicurezza immobiliare dello 0,10% e le spese vive. Lo strumento fa il calcolo per te.
Qual è l'aliquota dell'imposta di registro nel mio dipartimento?
È del 5% nella grande maggioranza dei dipartimenti dopo l'aumento autorizzato nel 2025, del 4,5% in una decina di essi e del 3,8% nell'Indre. Seleziona il dipartimento dell'immobile nello strumento per applicare l'aliquota giusta.
Chi compra la prima casa paga meno spese notarili?
Sì, rispetto all'aumento deciso nel 2025: se l'immobile diventa la tua abitazione principale e non sei stato proprietario della tua abitazione principale nei due anni precedenti, paghi l'aliquota di prima dell'aumento (al massimo il 4,5%, e il 4% in Savoia se ti impegni ad abitarci 5 anni), con o senza mutuo. La condizione dei due anni non si applica, in particolare, ai titolari di una carta o di una pensione di invalidità, né alle vittime di una calamità che ha reso inabitabile la loro abitazione principale. Spunta la casella apposita.
Perché le spese notarili sono più basse per una casa nuova?
Perché l'imposta di registro dell'usato è sostituita da un'imposta di pubblicità immobiliare dello 0,715% sul prezzo senza IVA. Gli onorari del notaio restano calcolati sul prezzo IVA inclusa. Considerando l'IVA già compresa nel prezzo, le spese sono pari a circa il 2-3% del prezzo.
Il risultato è esatto?
È una stima. Il notaio calcola le spese vive reali (qui 1.000 € forfettari di default), eventuali sconti, tasse locali particolari e la situazione della tua pratica. Prima del rogito chiede un fondo spese; il conteggio definitivo, consegnato dopo le formalità, può portare al rimborso di quanto versato in più.
Le spese notarili sono comprese nel mutuo?
Non automaticamente. Le banche francesi chiedono spesso che l'anticipo copra almeno queste spese. Per stimare il budget totale e la rata mensile, usa anche il nostro simulatore di mutuo.