Gastos de notario en Francia 2026: segunda mano, obra nueva o terreno
Indica el precio, el tipo de inmueble y el departamento francés: obtienes el total de los gastos de notario, su porcentaje sobre el precio y el desglose partida por partida, con las tarifas vigentes en noviembre de 2026.
- Tarifas de noviembre de 2026
- Segunda mano, obra nueva, terreno
- Tipo de cada departamento
- Desglose partida por partida
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¿Cómo se calculan los gastos de notario en Francia?
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Elige el tipo de inmueble
Segunda mano (más de 5 años, o vendido por un particular), obra nueva (vendida con IVA por un promotor o un profesional: sobre plano o terminada hace menos de 5 años) o terreno edificable. Hay un ejemplo ya cargado.
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Introduce el precio y el departamento
Escribe el precio (sin los honorarios de agencia que pagues tú), el departamento francés donde está el inmueble (de él depende el impuesto de transmisión) y, si hace falta, el valor de los muebles que se deducen. Marca la casilla si será tu vivienda habitual y no has sido propietario de tu vivienda habitual en los 2 últimos años. En obra nueva, elige el tipo de IVA incluido en el precio.
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Consulta el desglose
El total aparece en grande con su porcentaje del precio, un gráfico de reparto y el detalle: impuesto de transmisión, tasa municipal, contribución de seguridad inmobiliaria, honorarios del notario, IVA y gastos de gestión. Cópialo con un clic.
Una estimación clara, partida por partida
El tipo de tu departamento
El impuesto de transmisión (droits de mutation) es del 5 % en la gran mayoría de los departamentos franceses en 2026, del 4,5 % en algunos y del 3,8 % en el Indre. La herramienta aplica el tipo del departamento elegido; en los departamentos de ultramar añade el recargo de los honorarios del notario y el IVA local.
Primera vivienda incluida
Si el inmueble será tu vivienda habitual y no has sido propietario de la tuya desde hace 2 años, la subida temporal de 0,5 puntos no se aplica (y Saboya baja incluso al 4 %): marca la casilla para ver el ahorro.
Segunda mano, obra nueva y terreno
Segunda mano y terreno: impuesto de transmisión completo. Obra nueva vendida con IVA por un promotor: impuesto de publicidad registral reducido del 0,715 % sobre el precio sin IVA, por eso los gastos son mucho menores.
Muebles, gestiones y copia
Deduce los muebles de la base imponible, ajusta la cantidad fija de gastos de gestión y trámites, y copia el desglose para tu expediente o tu banco.
¿Qué incluyen los gastos de notario en Francia?
En Francia, los «frais de notaire» los paga el comprador además del precio, y la mayor parte no va al notario: cerca del 80 % son impuestos que se entregan al Estado y a las administraciones locales. Incluyen el impuesto de transmisión (la parte del departamento, una tasa municipal del 1,20 % y unos gastos de recaudación del 2,37 % del impuesto departamental), la contribución de seguridad inmobiliaria (0,10 % del precio), la remuneración del notario (los «émoluments», fijados por un arancel regulado, más un 20 % de IVA en la Francia continental) y los gastos de gestión que el notario adelanta para obtener documentos del catastro, de urbanismo y del registro. En una vivienda de segunda mano el total ronda el 7 u 8 % del precio.
Gastos de notario 2026: la subida del impuesto de transmisión
Desde el 1 de abril de 2025, los departamentos franceses pueden subir el impuesto de transmisión del 4,5 % al 5 % para las escrituras firmadas hasta el 31 de marzo de 2028. La tabla de la administración tributaria (DGFiP) a 1 de junio de 2026 muestra que la gran mayoría lo ha hecho; siguen al 4,5 %, entre otros, Altos Alpes, Alpes Marítimos, Ardèche, Charente, Drôme, Lozère, Oise, Altos Pirineos, Saona y Loira, Guadalupe y Mayotte, y el Indre está al 3,8 %. Quienes compran su primera vivienda (primo-accédants) se libran de la subida si compran su vivienda habitual y no han sido propietarios de su vivienda habitual en los dos años anteriores, con o sin hipoteca. Pagan entonces como máximo el 4,5 %; Saboya aplica incluso el 4 % a quienes se comprometen a vivir allí 5 años. Cada consejo departamental puede cambiar su tipo: compruébalo antes de firmar. Un comprador extranjero paga los mismos gastos que un residente.
¿Por qué los gastos de notario son más bajos en obra nueva?
En una vivienda nueva comprada sobre plano (VEFA) o terminada hace menos de cinco años y vendida con IVA, el impuesto de transmisión se sustituye por un impuesto de publicidad registral del 0,715 % sobre el precio sin IVA. Los honorarios del notario, en cambio, se calculan sobre el precio de la escritura, IVA incluido. Así, los gastos quedan en torno al 2 o 3 % del precio con IVA, frente al 7 u 8 % en segunda mano. La herramienta convierte el precio con IVA en precio sin IVA con el tipo que elijas: 20 % por defecto, 10 % o 5,5 % en los programas de acceso asistido a la vivienda (zonas ANRU o barrios prioritarios, PSLA, BRS). El cálculo de obra nueva vale para la Francia continental. Una vivienda reciente revendida por un particular, sin IVA, paga los impuestos de la segunda mano. Un terreno edificable vendido por un particular sigue el régimen de segunda mano; vendido por un promotor sujeto a IVA, puede acercarse al de obra nueva: que te lo confirme el notario.
¿Se pueden reducir los gastos de notario en Francia?
Sí, en algunos puntos. Los muebles y electrodomésticos que figuran en la escritura (cocina equipada, mobiliario) pueden restarse del precio que sirve de base al impuesto, siempre que su valor sea razonable: indícalo en el campo previsto. Los honorarios de la agencia a cargo del comprador, si aparecen por separado en la escritura, en general no tributan por el impuesto de transmisión; si los paga el vendedor, están incluidos en el precio y por tanto tributan. Introduce el precio neto para el vendedor si los honorarios de la agencia corren de tu cuenta. El notario también puede hacer un descuento en sus honorarios, pero solo sobre la parte del precio que supera los 100.000 € y hasta un 20 %; aquí no se aplica. El impuesto de transmisión, la partida más pesada, no se negocia.
Preguntas frecuentes
¿Cómo se calculan los gastos de notario de una vivienda de segunda mano en Francia?
Suma el impuesto de transmisión (5 % del precio en la mayoría de los departamentos, más una tasa municipal del 1,20 % y unos gastos de recaudación del 2,37 % del impuesto departamental), los honorarios del notario por tramos (3,870 % hasta 6.500 €, 1,596 % de 6.500 a 17.000 €, 1,064 % de 17.000 a 60.000 €, 0,799 % por encima, más un 20 % de IVA), la contribución de seguridad inmobiliaria del 0,10 % y los gastos de gestión. La herramienta hace el cálculo por ti.
¿Cuál es el tipo del impuesto de transmisión en mi departamento?
Es del 5 % en la gran mayoría de los departamentos desde la subida autorizada en 2025, del 4,5 % en una decena de ellos y del 3,8 % en el Indre. Selecciona el departamento del inmueble en la herramienta para aplicar el tipo correcto.
¿Pagan menos gastos de notario quienes compran su primera vivienda?
Sí, respecto a la subida decidida en 2025: si el inmueble será tu vivienda habitual y no has sido propietario de tu vivienda habitual en los dos años anteriores, pagas el tipo previo a la subida (4,5 % como máximo, y 4 % en Saboya si te comprometes a vivir allí 5 años), con o sin préstamo. La condición de los dos años no se aplica, en particular, a los titulares de una tarjeta o pensión de invalidez ni a las víctimas de una catástrofe que dejó inhabitable su vivienda habitual. Marca la casilla correspondiente.
¿Por qué los gastos de notario son menores en obra nueva?
Porque el impuesto de transmisión de la segunda mano se sustituye por un impuesto de publicidad registral del 0,715 % sobre el precio sin IVA. Los honorarios del notario siguen calculándose sobre el precio con IVA. Teniendo en cuenta el IVA ya incluido en el precio, los gastos suponen alrededor del 2 o 3 % del precio.
¿El resultado es exacto?
Es una estimación. El notario calcula los gastos de gestión reales (aquí 1.000 € fijos por defecto), los posibles descuentos, algunos impuestos locales y los detalles de tu caso. Antes de la firma te pide una provisión de fondos; la liquidación definitiva, entregada tras los trámites, puede dar lugar a la devolución de lo cobrado de más.
¿Se incluyen los gastos de notario en la hipoteca?
No de forma automática. Los bancos franceses suelen pedir que la aportación cubra al menos estos gastos. Para estimar el presupuesto total y la cuota mensual, usa también nuestro simulador de hipoteca.