法国买房公证费计算器 2026：二手房、新房、土地
输入房价、房产类型和所在省（département），即可按2026年11月法国现行标准得到公证费（frais de notaire）总额、占房价比例和逐项明细。
- 2026年11月标准
- 二手房、新房、土地
- 按省税率
- 逐项明细
100% 隐私保护 — 一切均在您的浏览器中直接处理：您的文件、语音和图像永远不会发送到 Chatzam 的服务器。
法国买房公证费怎么算？
-
选择房产类型
二手房（房龄超过5年，或由个人出售）、新房（开发商或专业卖方含增值税出售：期房或竣工不满5年）或建筑用地。页面已预填一个示例。
-
输入房价和省份
填写房价（不含由您支付的中介费）、房产所在省（转让税税率由省决定），如有需要再填写可扣除的家具价值。如果房产将作为您的主要住所，且您过去2年没有拥有自己的主要住所，请勾选。新房请选择房价中包含的增值税税率。
-
查看明细
总额以大字显示并附上占房价的比例，下面是构成图和明细：转让税、市镇税、不动产登记费、公证人报酬、增值税、代垫费用。一键复制。
逐项列出，一目了然
按省税率
2026年，转让税（droits de mutation）在绝大多数省为5%，少数省为4.5%，安德尔省（Indre）为3.8%。工具自动套用所选省份的税率；海外省还会加上公证人报酬加成和当地增值税率。
首次购房优惠
如果房产将作为主要住所，且您2年内没有拥有自己的主要住所，就不适用临时上调的0.5个百分点（萨瓦省甚至降到4%）：勾选即可看到节省金额。
二手房、新房、土地
二手房和土地：全额转让税。开发商含增值税出售的新房：只缴按不含税价计算的0.715%优惠登记税（taxe de publicité foncière），因此费用低得多。
家具、杂费与复制
从计税基数中扣除家具，调整文件和手续的固定费用，然后复制明细，放进您的资料或交给银行。
法国公证费由哪些部分组成？
在法国，房产买卖必须由公证人（notaire）办理，但所谓「公证费」（frais de notaire）并不全归公证人：约80%是上缴国家和地方政府的税费。其中包括转让税（省级部分、1.20%的市镇税，以及相当于省级税2.37%的征收费）、不动产登记费（contribution de sécurité immobilière，房价的0.10%）、公证人报酬（émoluments，按国家规定的收费标准，法国本土另加20%增值税），以及为办理文件代垫的费用（地籍、城市规划、抵押登记）。二手房的总额约为房价的7%到8%。外国买家和法国人缴纳的金额相同，国籍不影响计算。
2026年法国公证费：转让税上调
自2025年4月1日起，法国各省可以将2028年3月31日前签署的交易的转让税税率从4.5%提高到5%。根据法国税务总局DGFiP 2026年6月1日的税率表，绝大多数省已经上调；仍为4.5%的包括上阿尔卑斯省、滨海阿尔卑斯省（尼斯）、阿尔代什省、夏朗德省、德龙省、洛泽尔省、瓦兹省、上比利牛斯省、索恩-卢瓦尔省、瓜德罗普和马约特，安德尔省为3.8%。首次购房者购买主要住所、且购房前两年没有拥有主要住所的，无论是否贷款，都不适用这次上调，最多按4.5%缴纳；在萨瓦省，承诺自住5年的首次购房者只需4%。税率由各省议会决定，可能调整，签约前请务必核实。
为什么法国新房的公证费更低？
购买期房（VEFA）或竣工不满五年且需缴增值税的新房，转让税被按不含税价计算的0.715%登记税取代。公证人报酬则按合同上的含税价计算。因此费用约为含税价的2%到3%，而二手房为7%到8%。本工具会按您选择的税率把输入的含税价换算成不含税价：默认20%，资助购房（ANRU区域或优先街区、PSLA、BRS）为10%或5.5%。新房计算适用于法国本土。个人不含增值税转售的准新房，按二手房缴税。个人出售的土地适用二手房规则；由需缴增值税的开发商或分地商出售的土地，可能适用接近新房的规则，请向公证人确认。
法国公证费能省吗？
部分可以。合同中列明的家具和家电（整体厨房、家具）只要估价合理，就可以从计税价格中扣除：请在专门的输入框填写金额。由买方支付的中介费，如果在合同中单独列出，一般不缴转让税；由卖方支付的中介费包含在房价中，需要缴税。如果中介费由您支付，请输入卖方净价。公证人可以对报酬打折，但只限房价超过10万欧元的部分，最多20%，本工具不计入。至于占比最大的转让税，则无法议价。
常见问题
在法国买二手房，公证费怎么算？
把转让税（大多数省为房价的5%，另加1.20%市镇税和省级税2.37%的征收费）、分段计算的公证人报酬（6,500欧元以内3.870%，6,500至17,000欧元1.596%，17,000至60,000欧元1.064%，超过部分0.799%，另加20%增值税）、0.10%的不动产登记费和代垫费用加起来即可。本工具替您完成计算。
我所在省的转让税税率是多少？
自2025年允许上调以来，绝大多数省为5%，约十个省为4.5%，安德尔省为3.8%。在工具中选择您的省份即可套用正确税率。
首次购房者的公证费更低吗？
就2025年的上调而言是的：如果房产将作为您的主要住所，且前两年您没有拥有自己的主要住所，无论是否贷款，都按上调前的税率缴纳（最多4.5%，在萨瓦省承诺自住5年则为4%）。持有残疾卡或领取残疾抚恤金者，以及因灾害导致主要住所无法居住的人等，不受两年条件限制。请勾选工具中的对应选项。
为什么新房的公证费更少？
因为二手房的转让税被按不含税价计算的0.715%登记税取代。公证人报酬仍按含税价计算。考虑到房价中已含增值税，费用约为房价的2%到3%。
计算结果准确吗？
这是估算。公证人会按实际代垫费用（这里默认固定1,000欧元）、可能的折扣、特殊地方税和您的具体情况确定金额。签约前公证人会要求预付款；手续完成后的最终结算可能退还多付的部分。
公证费能算进房贷吗？
不会自动算进去。法国银行通常要求首付至少覆盖这笔费用。想估算总预算和月供，也可以使用我们的房贷计算器。