Ипотечный и кредитный калькулятор: расчёт ежемесячного платежа
Укажите сумму, ставку и срок — ежемесячный платёж, переплата и график платежей появятся сразу. Всё считается в вашем браузере, без регистрации.
- Платёж сразу
- С учётом страховки
- График платежей
- Выгрузка в CSV
100 % приватно — Всё обрабатывается прямо в вашем браузере: файлы, голос и изображение никогда не отправляются на серверы Chatzam.
Как рассчитать кредит?
-
Опишите кредит
Введите сумму кредита, годовую процентную ставку и срок в годах.
-
Добавьте страховку
По желанию: укажите годовой тариф страхования заёмщика, который считается от начальной суммы кредита, чтобы включить его в общую стоимость.
-
Изучите результат
Посмотрите ежемесячный платёж, переплату по процентам и страховке, общую сумму выплат, затем откройте график платежей или выгрузите его в CSV.
Вся стоимость кредита с одного взгляда
Платёж и переплата
Ежемесячный платёж без страховки, сумма процентов, стоимость страховки и общая сумма выплат пересчитываются при каждом изменении.
Диаграмма: долг и проценты
Наглядно видно, какая часть всех выплат идёт на погашение основного долга, а какая — на проценты.
График платежей
Таблица по годам с раскрывающейся помесячной детализацией: погашение долга, уплаченные проценты и остаток задолженности.
Выгрузка в CSV
Скачайте график платежей в CSV, чтобы открыть его в Excel, LibreOffice или Google Таблицах.
Как рассчитывается аннуитетный платёж?
При аннуитетном кредите с фиксированной ставкой платёж каждый месяц одинаковый и считается по формуле П = S × r / (1 − (1 + r)^−n), где S — сумма кредита, r — месячная ставка (годовая, делённая на 12), n — число месяцев. Например, при ипотеке 5 000 000 ₽ под 12 % годовых на 20 лет, то есть 240 месяцев, платёж без страховки составит 55 054,31 ₽, а переплата по процентам — около 8 213 034 ₽. На 25 лет платёж снизится до 52 661,21 ₽, но проценты вырастут примерно до 10 798 362 ₽: чем дольше срок, тем легче ежемесячная нагрузка и тем больше итоговая переплата. На 15 лет платёж — 60 008,40 ₽, а переплата — около 5 801 513 ₽.
Как читать график платежей
Каждый платёж состоит из процентов, начисленных на остаток долга, и части основного долга. В начале срока остаток большой, поэтому проценты занимают львиную долю платежа: в примере с 5 000 000 ₽ под 12 % на 20 лет первый платёж 55 054,31 ₽ включает 50 000 ₽ процентов и всего 5 054,31 ₽ основного долга. С каждым месяцем доля процентов уменьшается, а доля долга растёт, и последний платёж почти целиком идёт на погашение долга. Поэтому досрочное погашение экономит больше процентов, если сделать его пораньше. Годовая таблица даёт общую картину, а помесячная детализация показывает остаток долга на нужную дату.
Что калькулятор не учитывает
Калькулятор даёт ориентировочный расчёт и не заменяет предложение банка. В нём нет комиссий, расходов на оценку и оформление залога и ПСК — полной стоимости кредита, которая объединяет все эти расходы и служит для сравнения предложений. Страховка здесь считается от начальной суммы кредита: при тарифе 0,5 % от 5 000 000 ₽ она обходится в 2 083,33 ₽ в месяц, то есть 500 000 ₽ за 20 лет. Во многих договорах страховка считается от остатка долга, и тогда её стоимость будет другой. Кроме того, банк оценивает вашу долговую нагрузку — долю дохода, которая уходит на платежи по всем кредитам, — и от неё зависит, одобрят ли кредит и на какую сумму.
Частые вопросы
Как рассчитать ежемесячный платёж по ипотеке?
Используйте формулу П = S × r / (1 − (1 + r)^−n), где S — сумма кредита, r — годовая ставка, делённая на 12, n — число месяцев. Калькулятор сделает это за вас: 5 000 000 ₽ под 12 % на 20 лет — это 55 054,31 ₽ в месяц без страховки.
Какой платёж по ипотеке 5 млн рублей на 25 лет?
Под 12 % годовых платёж составит 52 661,21 ₽ без страховки, а под 10 % на 20 лет — 48 251,08 ₽. Результат зависит от вашей ставки: введите её, чтобы получить точный расчёт.
Как считается переплата по кредиту?
Переплата по процентам — это сумма всех платежей минус сумма кредита; к ней добавляется стоимость страховки. Калькулятор показывает проценты, страховку и общую сумму выплат отдельно.
Калькулятор рассчитывает ПСК?
Нет. Полная стоимость кредита включает комиссии, расходы на залог и другие платежи, которые у каждого банка свои и калькулятору неизвестны. Для сравнения предложений используйте ПСК, указанную банком в договоре.
Можно ли рассчитать потребительский кредит или автокредит?
Да, формула одна для любого аннуитетного кредита с фиксированной ставкой. Например, 500 000 ₽ под 15 % на 4 года (48 месяцев) — это ежемесячный платёж 13 915,37 ₽.