Konut kredisi hesaplama: aylık taksit ve maaşa göre kredi tutarı
Evin fiyatını, peşinatı, faizi ve vadeyi girin: aylık taksit, toplam maliyet ve ödeme planı anında görünür. İsterseniz gelirinizle ne kadar konut kredisi çekebileceğinizi de öğrenin.
- Taksit ve yıllık maliyet
- Maaşa göre kredi limiti
- Ödeme planı
- CSV ve yazdırma
%100 gizli — Her şey doğrudan tarayıcınızda işlenir: dosyalarınız, sesiniz ve görüntünüz asla Chatzam sunucularına gönderilmez.
Konut kredisi nasıl hesaplanır?
-
Ev alımınızı girin
Evin fiyatını, tapu harcı gibi alım masraflarını yüzde olarak ve peşinatınızı yazın: kredi tutarı (fiyat + masraflar − peşinat) kendiliğinden hesaplanır. Girdiğiniz tutar masrafları zaten içeriyorsa masrafı %0 yapın. Bir örnek hazır doldurulmuştur, kendi rakamlarınızla değiştirin.
-
Faizi, vadeyi ve sigortayı ayarlayın
Bankanın teklifindeki faizi yıllık olarak girin: aylık %2,5 faiz, yıllık %30 demektir (aylık oran × 12). Ardından vadeyi yıl olarak ve sigortayı kredi tutarının yıllık yüzdesi ya da aylık TL olarak girin. Dosya masrafı ve ekspertiz ücreti isteğe bağlıdır.
-
Sonucu okuyun ve kaydedin
Aylık taksit, faiz ve sigorta maliyeti, yaklaşık yıllık maliyet oranı ve toplam geri ödeme görünür. Ödeme planını CSV olarak indirin ya da PDF olarak yazdırın. «Ne kadar kredi çekerim?» sekmesi alabileceğiniz evin fiyatını hesaplar.
Ev almadan önce ihtiyacınız olan her şey
Taksit ve kredinin gerçek maliyeti
Sigortalı ve sigortasız aylık taksit, toplam faiz, sigorta maliyeti, masraflar ve toplam geri ödeme; her tuşta yeniden hesaplanır.
Maaşa göre kredi limiti
Hane gelirinizden, diğer kredi taksitlerinizden ve seçtiğiniz azami borç oranından yola çıkarak çekebileceğiniz kredi tutarını ve peşinatla birlikte alabileceğiniz evin fiyatını tahmin eder.
Ödeme planı
Yıl yıl, tek tıkla da ay ay: faiz, ödenen anapara ve kalan borç. Excel için CSV dışa aktarma ve PDF olarak yazdırma.
Anapara ve faiz grafiği
Yıllık grafik, taksitteki anapara payının büyüdüğünü ve faiz payının küçüldüğünü gösterir; erken kapama ya da daha kısa vade kararını kolaylaştırır.
Konut kredisi taksiti nasıl hesaplanır?
Sabit faizli konut kredisinde taksit her ay aynıdır ve kredi tutarına, faiz oranına ve ay sayısına bağlıdır. Bankaların kullandığı eşit taksit formülü şudur: taksit = kredi × aylık faiz ÷ (1 − (1 + aylık faiz)^−ay sayısı). Türkiye'de faiz genellikle aylık verildiği için hesaplayıcıya yıllık oranı girin: aylık %2,5 için %30 yazın. Örneğin 2.000.000 TL, aylık %2,5 faizle 120 ayda, sigorta hariç yaklaşık 52.700 TL taksit demektir ve toplam faiz 4,3 milyon TL'yi geçer. Toplam faiz de gösterildiği için 5, 10 ya da 15 yıllık vadeleri kolayca karşılaştırabilirsiniz: vade uzadıkça taksit düşer, toplam maliyet artar.
Faiz, yıllık maliyet oranı ve sigorta: kredinin maliyetinde neler var?
Faiz oranı yalnızca faizi hesaplamak içindir. Yıllık maliyet oranı ise sigortayı ve dosya masrafı, ekspertiz ücreti gibi krediye bağlı masrafları da içerir; iki teklifi karşılaştırırken bakılacak oran budur. Hesaplayıcı girdiğiniz bilgilerle yaklaşık bir yıllık maliyet oranı çıkarır; bağlayıcı olan, bankanın sözleşmesindeki orandır çünkü başka masraflar da içerebilir. Hayat veya konut sigortasını kredi tutarının yıllık yüzdesi (örneğin %0,30) ya da sabit aylık tutar olarak girebilirsiniz. Sigorta primi kalan borç üzerinden hesaplanıyorsa toplam primi ay sayısına bölüp aylık TL olarak yazın.
Maaşıma göre ne kadar konut kredisi çekebilirim?
Banka, gelirinizin ne kadarının kredi taksitlerine gittiğine bakar: bu pay ne kadar düşükse onay şansı ve kredi tutarı o kadar yüksek olur. «Ne kadar kredi çekerim?» sekmesinde bu sınırı siz belirlersiniz. Varsayılan değer %35'tir; Fransa'da uygulanan temkinli bir ölçüttür, bankanızın söylediği oranla değiştirin. Örneğin aylık 100.000 TL hane geliri, gelirin yarısı kadar taksit ve aylık %2,5 (yıllık %30) faizle 10 yıl vadede yaklaşık 1,9 milyon TL kredi çıkar; bu sadece bir örnektir ve faizle birlikte değişir. Araç diğer kredi taksitlerinizi düşer, peşinatı ekler ve alabileceğiniz evin fiyatını gösterir. Bankanın kararı hesaplamadan farklı olabilir.
Peşinat, tapu harcı ve masraflar: toplam bütçeyi unutmayın
Kredi yalnızca evin fiyatını karşılamaz: tapu harcı, ekspertiz, dosya masrafı, zorunlu deprem sigortası (DASK), emlakçı komisyonu ve belki tadilat da hesaba katılmalıdır. Tapu harcı satış bedelinin %4'üdür ve genellikle alıcı ile satıcı arasında yarı yarıya paylaşılır. «Alım masrafları» alanı varsayılan olarak %8'dir; kendi tahmininizle değiştirin ya da 0 yapın. Fransa'da ev alıyorsanız noter masraflarını ayrı hesaplayıcımızla bulabilirsiniz. Buradaki faizler değiştirilebilir örneklerdir, günün faizi değildir: oran bankaya, vadeye ve profilinize göre değişir. Birkaç teklifi karşılaştırın; sigorta ve masraflar vade boyunca ciddi bir fark yaratabilir.
Sıkça Sorulan Sorular
2 milyon TL konut kredisi için ne kadar maaş gerekir?
Taksitin gelirin yarısını geçmemesi gerekiyorsa, aylık %2,5 (yıllık %30) faizle ve sigorta hariç 10 yıl vadede ayda yaklaşık 105.000 TL gelir gerekir (taksit yaklaşık 52.700 TL). Bunlar yalnızca ölçüdür: faizinizi, bankanızın sınırını ve diğer kredilerinizi «Ne kadar kredi çekerim?» sekmesine girin.
Banka gelirimin ne kadarını kredi taksitine ayırmama izin verir?
Her banka gelirinize, diğer borçlarınıza ve kredi türüne göre kendisi karar verir. Bu yüzden borç oranı araçta değiştirilebilir: varsayılan %35'tir, %50'nin üzerinde ise onay zorlaşacağı için uyarı gösterilir.
Konut kredisinde vade en fazla kaç yıl olabilir?
Azami vade bankaya ve kredi türüne göre değişir. 20 yılın üzerinde bir vade girerseniz hesaplayıcı bir uyarı gösterir: bankanızın sunduğu en uzun vadeyi kontrol edin.
Gösterilen yıllık maliyet oranı kredi teklifimdeki oran mı?
Hayır, yaklaşık bir hesaptır. Faizi, sigortayı ve girdiğiniz masrafları içerir. Teklifinizdeki oran başka masrafları da kapsayabilir ve bağlayıcı olan tek rakam odur.
Hesaplayıcıdaki faizler güncel banka faizleri mi?
Hayır. Önceden doldurulmuş değerler örnektir, bankanızın teklifindeki faizle değiştirin. Araç günün faiz oranlarını bilmez.
Verilerim bir yere gönderiliyor mu?
Hayır. Tüm hesaplamalar tarayıcınızda yapılır; hiçbir şey gönderilmez veya kaydedilmez. Sonuç bir tahmindir, kredi teklifi yerine geçmez.