Hypotheek berekenen: maandlasten en hoeveel je kunt lenen
Vul de koopprijs, je eigen geld, de rente en de looptijd in: je maandlasten, de totale kosten van de hypotheek en het aflossingsschema verschijnen meteen. Of ontdek hoeveel je ongeveer kunt lenen met je inkomen.
- Maandlasten en JKP
- Hoeveel kan ik lenen?
- Aflossingsschema
- CSV-export en afdrukken
100% privé — Alles wordt rechtstreeks in je browser verwerkt: je bestanden, je stem en je beeld worden nooit naar de servers van Chatzam verzonden.
Hoe bereken je je hypotheek?
-
Vul je aankoop in
Vul de koopprijs, de geschatte kosten koper en je eigen geld in: het hypotheekbedrag (koopprijs + kosten koper − eigen geld) wordt vanzelf berekend. Zet de kosten koper op 0 % als je ze uit eigen geld betaalt of als het ingevulde bedrag ze al bevat. Er staat al een voorbeeld: pas het aan.
-
Stel rente, looptijd en verzekering in
Vul de hypotheekrente uit je offerte of van je adviseur in, de looptijd in jaren en eventueel een overlijdensrisicoverzekering, als percentage van de lening per jaar of als bedrag per maand. Advies- en taxatiekosten zijn optioneel.
-
Bekijk het resultaat en bewaar het
Je ziet de maandlasten, de totale rente, de verzekeringskosten, een benaderd JKP en het totaal terugbetaalde bedrag. Download het aflossingsschema als CSV of druk het af als pdf. Het tabblad Hoeveel kan ik lenen? berekent welke koopprijs binnen bereik ligt.
Alles wat je nodig hebt voor je woningaankoop
Maandlasten en echte kosten van de hypotheek
Bruto maandlasten met en zonder verzekering, totale rente, verzekeringskosten, bijkomende kosten en totaal terugbetaald, bij elke toetsaanslag opnieuw berekend.
Hoeveel je kunt lenen op basis van je inkomen
Op basis van je netto maandinkomen, je andere leningen en een maximaal percentage woonlasten dat je zelf kiest (bijvoorbeeld 35 %), schat de tool het leenbedrag en de koopprijs na aftrek van de kosten koper.
Aflossingsschema
Jaar per jaar, met per klik de details per maand: rente, aflossing en restschuld. CSV-export voor je spreadsheet en afdrukken als pdf.
Grafiek aflossing en rente
Een grafiek per jaar laat zien hoe het aflossingsdeel groeit en het rentedeel daalt. Zo zie je wat een kortere looptijd of extra aflossen oplevert.
Hoe bereken je de maandlasten van een hypotheek?
Deze rekentool werkt als een annuïteitenhypotheek: je betaalt elke maand hetzelfde bruto bedrag, dat afhangt van het geleende bedrag, de rente en het aantal maanden. Bijvoorbeeld: € 350.000 tegen een veronderstelde rente van 4 % over 30 jaar geeft ongeveer € 1.671 bruto per maand. De formule is maandlast = lening × maandrente ÷ (1 − (1 + maandrente)^−aantal maanden), daarna komt de verzekering erbij als je die invult. Je ziet ook de totale rente: over 20 jaar stijgt de maandlast naar ongeveer € 2.121, maar de rente daalt van ongeveer € 251.500 naar € 159.000. Bij een lineaire hypotheek begin je hoger en dalen de maandlasten. De tool rekent bruto maandlasten, zonder hypotheekrenteaftrek, en met één vaste rente over de hele looptijd, ook al staat de rente in de praktijk vaak 10 of 20 jaar vast.
Rente, JKP en verzekering: wat kost een hypotheek echt?
Met de hypotheekrente wordt de rente per maand berekend. Het jaarlijks kostenpercentage (JKP) gaat verder: daarin zitten ook kosten die aan de lening verbonden zijn. Daarom is het JKP het getal om aanbiedingen mee te vergelijken. De tool berekent een benaderd JKP met wat jij invult; het JKP in de offerte van de geldverstrekker is leidend en kan andere kosten bevatten. Veel kopers sluiten een overlijdensrisicoverzekering af, soms omdat de geldverstrekker erom vraagt. Vul de premie in als percentage van de lening per jaar of als vast bedrag per maand.
Hoeveel hypotheek kan ik krijgen met mijn inkomen?
In Nederland bepaalt de geldverstrekker je maximale hypotheek met vaste normen van het Nibud, die afhangen van je bruto inkomen en de rente, en je kunt maximaal 100 % van de woningwaarde lenen. Deze tool rekent eenvoudiger: je kiest welk deel van je netto maandinkomen naar alle leningen samen mag gaan. Bijvoorbeeld: met € 4.000 netto per maand en geen andere schulden geeft 35 % een maandlast van € 1.400, ofwel ongeveer € 293.200 over 30 jaar bij een veronderstelde rente van 4 % zonder verzekering. Het tabblad Hoeveel kan ik lenen? schat daarna de koopprijs na aftrek van de kosten koper. Gebruik het als budgetcheck; alleen een adviseur of geldverstrekker kan je echte maximale hypotheek berekenen.
Eigen geld, kosten koper en rente: reken met je hele budget
De hypotheek dekt niet alles: bij een bestaande woning betaal je kosten koper, zoals overdrachtsbelasting (2 % voor een woning waar je zelf gaat wonen, met een vrijstelling voor starters onder voorwaarden), notariskosten, taxatie en hypotheekadvies. Omdat je maximaal de woningwaarde kunt lenen, moet je die kosten meestal uit eigen geld betalen. De rentes in deze tool zijn alleen aanpasbare voorbeelden, niet de rente van vandaag: hypotheekrentes veranderen voortdurend en hangen af van de geldverstrekker, de rentevaste periode en je situatie. Vergelijk meerdere offertes voordat je kiest.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de maandlasten van een hypotheek van € 300.000?
Bij een veronderstelde rente van 4 % over 30 jaar is dat ongeveer € 1.432 bruto per maand bij een annuïteitenhypotheek, zonder verzekering. Netto betaal je vaak minder door de hypotheekrenteaftrek, die deze tool niet berekent. Vul je eigen rente en looptijd in voor je situatie.
Hoeveel van mijn inkomen mag naar woonlasten gaan?
Geldverstrekkers gebruiken de Nibud-normen, die per inkomen en rente verschillen. Als vuistregel voor je eigen budget kun je met een percentage van je netto inkomen rekenen; dat percentage pas je in de tool aan.
Wat is de maximale looptijd van een hypotheek?
Meestal 30 jaar. Dat is ook de maximale periode voor hypotheekrenteaftrek. De tool waarschuwt bij een looptijd van meer dan 30 jaar.
Is het getoonde JKP hetzelfde als in mijn offerte?
Nee, het is een benadering met de rente, de verzekering en de kosten die je hebt ingevuld. Het JKP in de offerte van je geldverstrekker kan andere kosten bevatten en is het enige bindende getal.
Zijn de getoonde rentes de actuele hypotheekrentes?
Nee. De ingevulde waarden zijn voorbeelden die je vervangt door de rente uit je offerte. De tool kent de rente van vandaag niet.
Worden mijn gegevens ergens naartoe gestuurd?
Nee. Alle berekeningen gebeuren in je browser; er wordt niets verstuurd of opgeslagen. De uitkomst is een schatting, geen hypotheekofferte.