Hypotheek of lening berekenen: je maandlasten
Vul het bedrag, de rente en de looptijd in: de maandlast, de kosten van de lening en het aflossingsschema verschijnen meteen. Alles wordt in je browser berekend, zonder account.
- Direct je maandlast
- Verzekering meegerekend
- Aflossingsschema
- CSV-export
100% privé — Alles wordt rechtstreeks in je browser verwerkt: je bestanden, je stem en je beeld worden nooit naar de servers van Chatzam verzonden.
Hoe bereken je een lening?
-
Beschrijf je lening
Vul het geleende bedrag in, de jaarrente in procenten en de looptijd, in jaren of maanden.
-
Voeg de verzekering toe
Optioneel: vul de jaarlijkse premie van een verzekering bij de lening in als percentage van het beginbedrag, zodat die in de totale kosten wordt meegeteld.
-
Bekijk het resultaat
Lees de maandlast, de rente- en verzekeringskosten en het totaal terug te betalen bedrag, en bekijk het aflossingsschema of exporteer het als CSV.
Alle kosten van je lening in één oogopslag
Maandlast en totale kosten
Maandlast zonder verzekering, totale rente, kosten van de verzekering en het totaal terug te betalen bedrag, opnieuw berekend bij elke wijziging.
Grafiek aflossing en rente
Zie welk deel van wat je in totaal terugbetaalt aflossing is en welk deel rente.
Aflossingsschema
Een overzicht per jaar, met per maand uit te klappen details: afgeloste hoofdsom, betaalde rente en restschuld.
CSV-export
Download het aflossingsschema als CSV om het te openen in Excel, LibreOffice of Google Sheets.
Hoe worden de maandlasten van een annuïteitenlening berekend?
Bij een annuïteitenhypotheek of -lening met vaste rente is het maandbedrag constant en wordt het berekend met de formule M = C × r / (1 − (1 + r)^−n), waarbij C het geleende bedrag is, r de maandrente (jaarrente gedeeld door 12) en n het aantal maanden. Voor € 300.000 tegen 3,5 % over 30 jaar, dus 360 maanden, is de bruto maandlast zonder verzekering € 1.347,13 en betaal je in totaal ongeveer € 184.968 rente. Over 25 jaar stijgt de maandlast naar € 1.501,87, maar daalt de rente naar ongeveer € 150.561; over 20 jaar betaal je € 1.739,88 per maand en ongeveer € 117.571 rente. Een langere looptijd maakt elke maand lichter en de totale lening duurder.
Een aflossingsschema lezen
Elke maandtermijn bestaat uit rente, berekend over de restschuld, en aflossing. Aan het begin van de lening is de restschuld hoog, dus weegt de rente zwaar: bij € 300.000 tegen 3,5 % over 30 jaar bevat de eerste termijn van € 1.347,13 maar liefst € 875,00 rente en slechts € 472,13 aflossing. Maand na maand daalt het rentedeel en stijgt het aflossingsdeel, tot de laatste termijn, die bijna volledig uit aflossing bestaat. Daarom bespaart extra aflossen meer rente naarmate je het eerder doet. Het jaaroverzicht geeft het grote plaatje, en de maanddetails tonen de restschuld op een precieze datum. Let op: de tool rekent met een annuïteit; een lineaire hypotheek, met een vaste aflossing en dalende maandlasten, wordt niet berekend.
Waar de berekening geen rekening mee houdt
Deze rekentool geeft een indicatieve schatting die geen vervanging is voor een offerte van een bank of hypotheekverstrekker. Afsluitkosten, advies- en notariskosten en de effectieve jaarrente, die al die kosten samenvat en dient om aanbiedingen te vergelijken, zitten er niet in. Ook met hypotheekrenteaftrek wordt geen rekening gehouden: je ziet de bruto maandlasten, niet de netto maandlasten na belastingvoordeel. De verzekering wordt hier berekend over het beginbedrag: met 0,30 % op € 300.000 kost die € 75 per maand, ofwel € 27.000 over 30 jaar. Sommige verzekeringen rekenen met een premie die meebeweegt met de restschuld, wat een ander bedrag geeft. Hoeveel je maximaal kunt lenen, hangt af van je inkomen en de regels van je land en je bank.
Veelgestelde vragen
Hoe bereken ik de maandlasten van een hypotheek?
Gebruik de formule M = C × r / (1 − (1 + r)^−n), met C het geleende bedrag, r de jaarrente gedeeld door 12 en n het aantal maanden. De tool doet dat voor je: € 300.000 tegen 3,5 % over 30 jaar geeft € 1.347,13 per maand zonder verzekering.
Wat zijn de maandlasten van een hypotheek van € 300.000?
Bij een annuïteitenhypotheek tegen 3,5 % over 30 jaar is dat € 1.347,13 bruto per maand zonder verzekering, en tegen 4 % € 1.432,25. Het resultaat hangt af van de rente die je krijgt: vul die van jou in voor een precieze berekening.
Hoe worden de totale kosten van een lening berekend?
De rentekosten zijn de som van alle maandtermijnen min het geleende bedrag; daar komen de kosten van de verzekering bij. De tool toont de rente, de verzekering en het totaal terug te betalen bedrag apart.
Berekent de tool de effectieve jaarrente of de netto maandlasten?
Nee. De effectieve jaarrente bevat afsluitkosten en andere kosten die per aanbieder verschillen, en de netto maandlasten hangen af van je belastingsituatie. De tool kent die gegevens niet. Vergelijk aanbiedingen op basis van de effectieve jaarrente in de offertes.
Kan ik ook een persoonlijke lening of autolening berekenen?
Ja, de formule is dezelfde voor elke annuïteitenlening met vaste rente. Vul de looptijd in maanden in: € 10.000 tegen 5 % over 48 maanden geeft een maandlast van € 230,29.