Simulation de prêt immobilier et calcul de mensualité
Indiquez le montant, le taux et la durée : la mensualité, le coût du crédit et le tableau d'amortissement s'affichent aussitôt. Tout est calculé dans votre navigateur, sans inscription.
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Comment simuler un prêt ?
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Décrivez votre prêt
Saisissez le montant emprunté, le taux annuel en pourcentage et la durée, en années ou en mois.
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Facultatif : indiquez le taux annuel de l'assurance emprunteur, calculé sur le capital initial, pour l'intégrer au coût total.
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Analysez le résultat
Lisez la mensualité, le coût des intérêts et de l'assurance, le total remboursé, puis consultez le tableau d'amortissement ou exportez-le en CSV.
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Mensualité et coût total
Mensualité hors assurance, coût total des intérêts, coût de l'assurance et total remboursé, recalculés à chaque modification.
Graphique capital et intérêts
Visualisez la part du capital et celle des intérêts dans ce que vous remboursez au total.
Tableau d'amortissement
Un tableau par année, avec le détail mois par mois à déplier : capital remboursé, intérêts payés et capital restant dû.
Export CSV
Téléchargez le tableau d'amortissement en CSV pour l'ouvrir dans Excel, LibreOffice ou Google Sheets.
Comment se calcule la mensualité d'un prêt ?
Pour un prêt amortissable à taux fixe, la mensualité est constante et se calcule avec la formule M = C × t / (1 − (1 + t)^−n), où C est le capital emprunté, t le taux mensuel (taux annuel divisé par 12) et n le nombre de mensualités. Pour 200 000 € empruntés à 3,5 % sur 20 ans, soit 240 mois, la mensualité hors assurance est de 1 159,92 € et le coût total des intérêts d'environ 78 380 €. Sur 25 ans, la mensualité descend à 1 001,25 €, mais les intérêts montent à environ 100 374 € : allonger la durée allège chaque mois et alourdit le coût total. Sur 15 ans, la mensualité atteint 1 429,77 € pour environ 57 358 € d'intérêts.
Lire un tableau d'amortissement
Chaque mensualité se compose d'intérêts, calculés sur le capital restant dû, et de capital remboursé. Au début du prêt, le capital restant est élevé, donc les intérêts pèsent lourd : dans l'exemple de 200 000 € à 3,5 % sur 20 ans, la première mensualité de 1 159,92 € contient 583,33 € d'intérêts et seulement 576,59 € de capital. Au fil des mois, la part d'intérêts diminue et celle du capital augmente, jusqu'à la dernière échéance, presque entièrement composée de capital. C'est pourquoi un remboursement anticipé fait gagner plus d'intérêts s'il intervient tôt. Le tableau annuel donne la vue d'ensemble, et le détail mensuel permet de connaître le capital restant dû à une date précise.
Ce que la simulation ne prend pas en compte
Ce simulateur donne une estimation indicative, qui ne remplace pas l'offre de prêt d'une banque. Il ne compte ni les frais de dossier, ni les frais de garantie (caution ou hypothèque), ni le TAEG, le taux annuel effectif global qui regroupe tous ces coûts et qui sert à comparer les offres. L'assurance est calculée ici sur le capital initial : avec un taux de 0,30 % sur 200 000 €, elle coûte 50 € par mois, soit 12 000 € sur 20 ans. Certains contrats la calculent sur le capital restant dû, ce qui donne un coût différent. Enfin, en France, les banques limitent en principe le taux d'endettement à 35 % des revenus, assurance comprise, et la durée à 25 ans.
Questions fréquentes
Comment calculer la mensualité d'un prêt immobilier ?
Appliquez la formule M = C × t / (1 − (1 + t)^−n), avec C le capital, t le taux annuel divisé par 12 et n le nombre de mois. Le simulateur fait ce calcul pour vous : 200 000 € à 3,5 % sur 20 ans donnent 1 159,92 € par mois hors assurance.
Quelle mensualité pour 200 000 € sur 25 ans ?
À 3,5 %, la mensualité est de 1 001,25 € hors assurance, et à 4 % sur 20 ans elle serait de 1 211,96 €. Le résultat dépend du taux obtenu : saisissez le vôtre pour un calcul précis.
Comment est calculé le coût total d'un crédit ?
Le coût des intérêts est la somme des mensualités moins le capital emprunté ; on y ajoute le coût de l'assurance. Le simulateur affiche séparément les intérêts, l'assurance et le total remboursé.
Le simulateur calcule-t-il le TAEG ?
Non. Le TAEG inclut les frais de dossier, de garantie et d'autres coûts propres à chaque banque, que le simulateur ne connaît pas. Utilisez le TAEG indiqué dans les offres pour les comparer entre elles.
Peut-on simuler un prêt personnel ou un crédit auto ?
Oui, la formule est la même pour tout prêt amortissable à taux fixe. Indiquez la durée en mois : 10 000 € à 5 % sur 48 mois donnent une mensualité de 230,29 €.