Simulador de hipoteca y cálculo de la cuota mensual
Indica el importe, el tipo de interés y el plazo: la cuota mensual, el coste del préstamo y el cuadro de amortización aparecen al momento. Todo se calcula en tu navegador, sin registro.
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¿Cómo simular un préstamo?
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Describe tu préstamo
Escribe el importe solicitado, el tipo de interés anual en porcentaje y el plazo en años.
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Añade el seguro
Opcional: indica el porcentaje anual del seguro del préstamo, calculado sobre el capital inicial, para incluirlo en el coste total.
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Analiza el resultado
Consulta la cuota mensual, el coste de los intereses y del seguro y el total a devolver, y revisa el cuadro de amortización o expórtalo en CSV.
Todo el coste de tu préstamo de un vistazo
Cuota y coste total
Cuota mensual sin seguro, coste total de los intereses, coste del seguro y total devuelto, recalculados con cada cambio.
Gráfico de capital e intereses
Visualiza qué parte de lo que devuelves en total es capital y qué parte son intereses.
Cuadro de amortización
Una tabla por años, con el detalle mes a mes desplegable: capital amortizado, intereses pagados y capital pendiente.
Exportar a CSV
Descarga el cuadro de amortización en CSV para abrirlo en Excel, LibreOffice o Google Sheets.
¿Cómo se calcula la cuota mensual de una hipoteca?
En un préstamo a tipo fijo con cuotas constantes, el llamado sistema de amortización francés, la cuota se calcula con la fórmula C = P × i / (1 − (1 + i)^−n), donde P es el capital prestado, i el tipo de interés mensual (el tipo anual dividido entre 12) y n el número de cuotas. Para 200 000 € al 3,5 % a 20 años, es decir, 240 meses, la cuota sin seguro es de 1159,92 € y el coste total de los intereses, de unos 78 381 €. A 25 años, la cuota baja a 1001,25 €, pero los intereses suben a unos 100 374 €: alargar el plazo alivia cada mes y encarece el total. A 15 años, la cuota llega a 1429,77 € con unos 57 358 € de intereses.
Cómo leer un cuadro de amortización
Cada cuota se compone de intereses, calculados sobre el capital pendiente, y de capital amortizado. Al principio del préstamo, el capital pendiente es alto, así que los intereses pesan mucho: en el ejemplo de 200 000 € al 3,5 % a 20 años, la primera cuota de 1159,92 € incluye 583,33 € de intereses y solo 576,59 € de capital. Mes a mes, la parte de intereses baja y la de capital sube, hasta la última cuota, compuesta casi por completo de capital. Por eso una amortización anticipada ahorra más intereses cuanto antes se haga. La tabla anual da la visión de conjunto, y el detalle mensual permite saber el capital pendiente en una fecha concreta.
Lo que la simulación no tiene en cuenta
Este simulador da una estimación orientativa, que no sustituye a la oferta de préstamo de un banco. No incluye la comisión de apertura, los gastos de tasación, notaría o garantía, ni la TAE (en México, el CAT), el indicador que reúne todos esos costes y sirve para comparar ofertas. El seguro se calcula aquí sobre el capital inicial: con un 0,30 % anual sobre 200 000 €, cuesta 50 € al mes, es decir, 12 000 € en 20 años. Algunos contratos lo calculan sobre el capital pendiente, lo que da un coste distinto. Por último, muchos bancos recomiendan que la cuota de la hipoteca no supere alrededor del 30 al 35 % de los ingresos netos del hogar.
Preguntas frecuentes
¿Cómo se calcula la cuota mensual de una hipoteca?
Aplica la fórmula C = P × i / (1 − (1 + i)^−n), con P el capital, i el tipo anual dividido entre 12 y n el número de meses. El simulador hace el cálculo por ti: 200 000 € al 3,5 % a 20 años dan 1159,92 € al mes sin seguro.
¿Qué cuota se paga por una hipoteca de 200 000 € a 25 años?
Al 3,5 %, la cuota es de 1001,25 € sin seguro, y al 4 % a 20 años sería de 1211,96 €. El resultado depende del tipo que consigas: escribe el tuyo para un cálculo preciso.
¿Cómo se calcula el coste total de un préstamo?
El coste de los intereses es la suma de las cuotas menos el capital prestado; a eso se añade el coste del seguro. El simulador muestra por separado los intereses, el seguro y el total devuelto.
¿El simulador calcula la TAE?
No. La TAE incluye comisiones, gastos de garantía y otros costes propios de cada banco, que el simulador no conoce. Usa la TAE que figura en las ofertas para compararlas entre sí.
¿Se puede simular un préstamo personal o para un coche?
Sí, la fórmula es la misma para cualquier préstamo a tipo fijo con cuotas constantes. Por ejemplo, 10 000 € al 5 % a 4 años (48 meses) dan una cuota de 230,29 €.