房贷计算器：月供与还款计划在线计算
输入贷款金额、年利率和期限：月供、贷款总成本和还款计划表立即显示。所有计算都在您的浏览器中完成，无需注册。
- 月供即时计算
- 可计入保险
- 还款计划表
- 导出 CSV
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如何计算贷款月供？
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填写贷款信息
输入贷款金额、年利率（%）和贷款期限，可按年或按月填写。
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加上保险费用
可选：填写按年计算的贷款保险费率（按初始本金计算），计入贷款总成本。
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查看结果
查看月供、利息总额、保险费用和还款总额，再浏览还款计划表，或导出为 CSV。
贷款成本一目了然
月供与总成本
不含保险的月供、利息总额、保险费用和还款总额，每次修改参数都会重新计算。
本金与利息占比图
直观显示还款总额中本金和利息各占多少。
还款计划表
按年汇总，可展开查看每月明细：已还本金、已付利息和剩余本金。
导出 CSV
将还款计划表下载为 CSV 文件，可用 Excel、WPS 表格或 Google 表格打开。
等额本息的月供怎么算？
本计算器采用固定利率的等额本息还款方式，每月还款额相同，计算公式为：月供 = P × r ÷ (1 − (1 + r)^−n)，其中 P 为贷款本金，r 为月利率（年利率除以 12），n 为还款月数。以贷款 100 万元、年利率 3.5%、期限 30 年（360 个月）为例，不含保险的月供为 4490.45 元，利息总额约 61.66 万元。如果期限缩短为 20 年，月供升至 5799.60 元，但利息总额降至约 39.19 万元；25 年则月供 5006.24 元，利息约 50.19 万元。期限越长，每月压力越小，但总利息越多。注意：本工具只计算等额本息，不计算等额本金。
如何看懂还款计划表
每期月供由两部分组成：按剩余本金计算的利息，以及归还的本金。贷款初期剩余本金多，利息占比就高：在 100 万元、3.5%、30 年的例子中，第一期月供 4490.45 元里有 2916.67 元是利息，只有 1573.78 元是本金。随着时间推移，利息部分逐月减少，本金部分逐月增加，到最后一期几乎全部是本金。这也是为什么提前还款越早，省下的利息越多。年度表格提供整体概览，每月明细则能查到某一时点的剩余本金，方便评估提前还款。
计算结果没有包含哪些费用
本计算器提供的是参考性估算，不能替代银行出具的贷款合同。它不包含评估费、抵押登记费、担保费等费用，也不计算年化综合成本（包含所有费用在内的实际年化利率，是比较不同贷款方案的依据）。保险费在这里按初始本金计算：例如按 0.30% 的年费率、100 万元本金计算，每月 250 元，30 年共 9 万元；有些保险按剩余本金计费，结果会不同。另外，商业贷款利率通常以 LPR 为基准加减点，公积金贷款利率另有规定，而且银行会审核您的收入与月供比例。请以银行给出的实际利率和方案为准。
常见问题
房贷月供怎么计算？
等额本息的公式为：月供 = P × r ÷ (1 − (1 + r)^−n)，P 为本金，r 为年利率除以 12，n 为还款月数。计算器会自动完成计算：100 万元、年利率 3.5%、30 年，不含保险的月供为 4490.45 元。
贷款 100 万元，30 年月供多少？
年利率 3% 时，月供为 4216.04 元；年利率 4% 时为 4774.15 元（均不含保险）。结果取决于您实际拿到的利率，填入您的利率即可精确计算。
贷款总成本怎么算？
利息总额等于所有月供之和减去贷款本金，再加上保险费用就是贷款总成本。计算器会分别显示利息、保险费用和还款总额。
计算器能算等额本金或年化综合成本吗？
不能。本工具只计算固定利率的等额本息；年化综合成本还包含各家银行不同的手续费、担保费等，计算器无法得知。比较贷款方案时，请以银行合同中注明的年化利率为准。
能计算消费贷或车贷吗？
可以，任何固定利率、等额本息还款的贷款公式都相同。按月填写期限即可：10 万元、年利率 5%、36 个月，月供为 2997.09 元。